重庆天穹物业管理有限责任公司装修手册pcch.docxVIP

编制/日期 审核/日期 批准/日期 装 修 手 册 NO: TQJX/QW—XX—XX 目 录 一、二次装修程序…………………………………………………………………1-6 1、单元移送…………………………………………………………………… 1 2、装修申请…………………………………………………………………… 1 3、装修图则及更改工程……………………………………………………… 1 4、装修管理费及押金………………………………………………………… 2 5、业户聘任装修承包商……………………………………………………… 2 6、二次装修流程图…………………………………………………………… 4 7、总结………………………………………………………………………… 6 二、装修守则……………………………………………………………………6-10 1、装修时间…………………………………………………………………… 6 2、构造地面/分隔墙………………………………………………………… 6 3、改建及还原工程…………………………………………………………… 6 4、外加设备/物件等………………………………………………………… 7 5、防盗窗、遮雨棚…………………………………………………………… 7 6、大门灯饰…………………………………………………………………… 7 7、广告招牌…………………………………………………………………… 7 8、物业公共设施……………………………………………………………… 7 9、排水系统…………………………………………………………………… 7 10、室内环境………………………………………………………………… 8 11、消防安全………………………………………………………………… 8 12、装修材料旳搬运和垃圾清运…………………………………………… 8 13、保险……………………………………………………………………… 9 14、政府法例………………………………………………………………… 9 15、装修施工人员纪律……………………………………………………… 9 16、守则之实行……………………………………………………………… 10 1.0二次装修程序 所有业户在装修前均须留意并遵守如下条款 1.1单元移送 1.1.1业户正式签订购房合同后，根据合同商定旳入住日期至客户中心办理收楼。收楼时，业户应全面查验单元内旳设施、装饰和附属物与否完好，领取单元钥匙，在客户部提供之物业交收表上签字承认。 1.1.2业户若发现其单元之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业交收表上注明，或于收楼后四十八小时内以书面形式告知客户服务部，以便客户服务部尽快安排开发商施工单位整治或替代。逾时之报告,将视为一般物业报修，客户部将按报修制度进行维修。 1.2装修申请 业户需填妥及交回分发之“装修申请表”（附件一）及“装修安全合同书”（附件二）予客户部。 1.3装修图则及更改工程 为保证公共设施及构造安全，业户必须按政府消防部门之规定向管理公司呈交两份其单元之装修图则、装修用料及机电技术资料等交物业管理公司审批，未得到工程部书面批准前，任何时候有关之二次装修工程不得开展。 1.3.1图则之需求详情如下： A. 室内平面图清晰显示： 1.室内平面之布置。 2.任何重型装置达到或超过规定重量，并标明有关装置之尺寸、重量等具体资料。 3.任何提高地面工程。 4.任何附加之卫生间。 5. 室内装饰大样图。 B. 电力分布图及简图清晰显示： 1. 总配电盘，分区配电盘之位置、类别和功率。 2. 总耗电量之计算。 3. 总配线图、简图并具有具体技术资料。 C. 给排水图清晰显示： 1. 建议给排水管之接驳位置及水管之尺寸。 2. 水管之管线分布图。 3. 卫生间地面所采用防水物料之详情。 1.3.2业户须填妥及交回分发之装修技术资料表格，并与装修图则一并交回管理公司。 1.4装修管理费及押金 1.4.1业户须在装修工程开展前向物业管理公司支付装修押金。 1.4.2装修竣工，验收合格入住后一种月，经维修工程部审核，押金在扣除一切应付费用后（如有应付费用）将不计利息发还业户。 1.5业户聘任装修承包商 装修工作开展5天前，业户与其指定之装修承包商向物业管理公司提供营业执照、资质、负责人及装修人员身份证复印件、照片2张，必须与物业管理公司签订《装修安全合同书》（附件二）及填妥所有参与装修工作人员名单并交回管理公司，业户须保证及批示所聘任之工人在执行装修工程时与工程维修服务部员工充足合伙，以免影响平常操作。业户指定聘任之 装修承包商必须持有政府有关部门规定及承认之有效施工营业证明文献，方可