2022年二建《建筑实务》直播讲义2.26.docx

2022年全国二级建造师执业资格考试 《建筑工程管理与实务》造价与本钱管理 主讲：李老师 2A320220 建筑工程造价与本钱管理 2A320221 工程造价的构成与计算一、建筑工程的造价特点： 大额性； 个别性和差异性； 动态性； 层次性。 二、建筑安装费用工程的构成1.按费用构成要素划分 人工费：计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 材料费：材料原价、运杂费、运输损消耗、采购及保管费。 施工机具使用费：折旧费、大修理费、经常维修费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、税费〔安然常睡浙大人〕、仪器仪表使用费。 企业管理费〔管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费等〕 利润 规费：五险一金、工程排污费。 税金：增值税 2.按造价形成划分 分局部项工程费：各专业工程的分局部项工程应予列支的各项费用。如土石方工程、地基处理与桩基工程等。 措施工程费：平安文明施工费〔环境保护费、文明施工费、平安施工费、临时设施费〕、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工 程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费。 其他工程费：暂列金额、计日工、总承包效劳费、暂估价。 规费。 税金。 2A320222 工程本钱的构成与本钱方案 建筑工程施工本钱管理包括落实工程施工责任本钱、制定本钱方案、分解本钱指标、进行本钱控制、本钱核算、本钱分析和考核、本钱监督的全过程管理。 建筑工程施工本钱管理根本上分为公司管理、工程部管理和岗位管理三个层次。 工程工程全面本钱管理责任体系应包括两个层次： 组织管理层：负责工程全面本钱管理的决策，确定工程的合同价格和本钱方案，确定工程管理层的目标本钱。 工程经理部：负责工程本钱的管理，实施本钱控制，实现工程管理目标责任书中的责任本钱。 建筑工程施工本钱构成有两种，由此产生完全本钱法和制造本钱法。 完全本钱法和制造本钱法是两个不同概念，核算范围不同，使用用途也不同。前者是建筑产品交易过程承发包双方确定的工程产品完全本钱；后者是施工 企业内部在特定管理方式下的现场施工本钱或制造本钱。 建筑工程施工本钱的种类 按照本钱控制的不同标准划分：目标本钱、方案本钱、标准本钱、定额本钱。 按照本钱与产量的关系划分：变动本钱和固定本钱。 按照工程施工工程本钱的费用目标划分：生产本钱、质量本钱、工期本钱、不可预见本钱。 建筑工程施工本钱预测 〔一〕定性预测法 专家会议法 德尔菲法〔专家预测法〕 〔二〕定量预测法 简单平均法 时间序列法 回归分析法 量本利分析法 因素分析法 2A320223 工程量清单计价标准的运用一、工程量清单计价内容与特点 特点：强制性〔对工程量清单的使用范围、计价方式、竞争费用、风险处理、工程量清单编制方法、工程量计算规那么均作出了强制性规定，不得违反〕 统一性完整性标准性竞争性法定性 二、工程量清单计价适用范围 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。 不采用工程量清单计价的建设工程，应执行清单计价标准除工程量清单等专门性规定外的其他规定。 三、工程量清单构成与编制要求 采用工程量清单计价形式构成的工程造价是： 工程造价 =〔分局部项工程费+措施费+其他工程费〕×〔1+规费〕×〔1+税率〕 分局部项工程费和措施费是指完成一个规定计量单位的分局部项工程量清单工程或措施工程清单所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用 一般措施费： 一般措施费：平安文明施工；夜间施工；非夜间施工照明；二次搬运；冬雨期施工；大型机械设备进出场及安拆；施工排水；施工降水；地上、地下设施、建筑物的临时保护设施；已完工程及设备保护。 四、招标工程量清单 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确计价中的风险内容及其范围〔幅度〕，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围〔幅度〕。 五、投标工程量清单 措施工程清单中的平安文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 2A320224 合同价款的约定与调整一、合同价款的约定 单价合同 固定单价合同：一般适用于虽然图纸不完备但采用标准设计的工程工程。 可调单价合同：一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程可能发生各种不可预见因素较多的工程工程。 总价合同 固定总价合同：适用于规模小、技术难度小、工期短〔一般在一年之内〕的工