仓库及场地租赁协议.docVIP

PAGE 5 仓库及场地租赁协议 协议编号：DZG-A-SWB-2020-12 甲方：杭州东洲内河国际港有限公司 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方向乙方提供仓库及场地租赁有关事宜达成如下条款： 第一条 标的物基本情况 乙方承租仓库及场地位于富阳区东洲街道东桥路58号东洲码头内，其中： 1、1号仓库（总面积约为3069平方米）西侧部分约1468平方米，乙方按现状承租。此仓库仅用于大宗货物仓储（危险品除外）或集装箱维修，乙方不得更改用途。 2、7号件杂货部分场地约2000平方米，此场地仅用于大宗货物堆存（危险品除外）或集装箱堆存。 协议生效后，甲乙双方应办理交接手续，确认仓库（附属设施、设备）、堆场的状态。 第二条 甲方仓库及场地权属状况 1、该仓库及场地土地权属状况为：甲方拥有土地使用权。 2、甲方对仓库、场地拥有所有权。 第三条 仓库保管及服务要求 1、协议期内，甲方委派工作人员进行安全检查。发生异常及时与乙方沟通解决，乙方有义务配合甲方开展工作。 2、乙方负责其在库货物的进出仓库及堆场的管理，装卸、短驳等工作，乙方工人装卸、生产的一切安全由乙方自己承担。 3、协议期内，所租赁仓库及场地的维修、维护等相关事宜由乙方自行负责。 第四条 协议期限 1、仓库及场地租赁期限： 2020年 月 日至 2024年11月 7日。 2、协议期满，乙方有优先续约的权利。乙方有意续约的，须提前1个月向甲方提出要求，征得甲方同意后双方重新开展租赁相关事宜。 第五条 仓库及场地租赁费用 计费标准： 第一年租金总金额为 元：其中，仓库使用面积为1468平方米，第一年租金为 元；场地使用面积2000平方米，第一年租金为 元。仓库和场地租金分别按照以下递增：年租金涨幅3%：第一计租年度租金不变，以后每年租金在上一计租年度租金基础上递增3%至合同期满（第五计租年度不满一年，递增后按实际租赁期限收取租金）。 （以后各期按所占比例同比例递增）。 2、本租赁协议的履约保证金为人民币100000元（大写：壹拾万元整）。乙方须在签订本租赁协议之次日起3个工作日内支付上述履约保证金至甲方指定账户。 3、支付方式：费用每半年支付一次，先付后用。乙方须在本协议签署之次日起3个工作日内向杭州产权交易所资金监管账户支付第一期租金、交易服务费和履约保证金等交易资金【乙方已付的交易保证金自动转为交易服务费，多余部分（若有）依次冲抵履约保证金和第一期租金】。后续各期租金由乙方在每年的 月 日、 月 日前直接支付给甲方。甲方不收承兑汇票，乙方以银行转账方式支付。甲方开据相应的增值税专用发票。 第六条 保险责任 协议有效期内的货物保险由乙方自行购买，如乙方未购买保险，发生任何损失，甲方不承担责任。 第七条 协议的终止和解除 1、协议因以下情形而终止： 1.1协议期满，且双方未达成续约协议的； 1.2依法律规定和本协议约定的解除事由解除本协议的，协议自解除通知送达之日起终止。 2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本协议： 2.1交付的房屋、场地不符合协议约定严重影响乙方使用的； 2.2因甲方原因，致协议目的难以实现的； 3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回该房屋、场地，扣除履约保证金，由此造成损失由乙方自行承担： 3.1逾期2个月未支付甲方租金、水电费等； 3.2未经甲方同意擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的； 3.3未经甲方同意擅自将该仓库、场地转租； 3.4乙方存放的货物不符合国家法律相关规定。 4、免责条款 若因不可抗力、国家建设、城市规划等原因，导致租赁物丧失了使用功能，致使本协议无法继续履行，本协议即自动解除，甲、乙双方互不承担责任。 第八条 违约责任 1、保管违约：因甲方原因造成存放（堆放）物品和甲方设备设施及房屋的安全事故责任及损失由甲方全部承担。若乙方原因造成存放（堆放）物品和甲方设备设施及房屋的安全事故责任及损失由乙方全部承担。 2、支付违约：乙方不按约定支付租金，按逾期额1%的标准，按天支付违约金。 3、保密违约：甲方必须对乙方存货的信息严格保密，未经乙方许可不得随意对外泄露。 4、因乙方储存堆放不合法物资影响甲方经营损失责任由乙方全部承担。 5、甲方若有按乙方要求对仓库的设施、设备进行改造的，如乙方违约不执行协议，乙方按甲方实际投入的改造金额进行赔偿。 6、安全生产管理协议为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。在签订本协议的同时，乙方须签署安全生产管理协议。如乙方违反安全生产管理协议有关规定，甲