郑州农村公司拆迁补偿.docVIP

People who can use the wisdom of others to accomplish their own work are great.勤学乐施 积极进取（页眉可 删） 郑州农村公司拆迁补偿 1、除村民连片住房以外的其它集体土地地上附着物(含坟地、养 殖场、集体厂房等)补偿费和青苗费，管委会对办事处按 3.086 万元/亩的标准实施包干。2、集体土地青苗费补偿标准由 0.086 万元/亩调整为 0.13 万元/亩，补偿资金由办事处在地上附着物 包干费用中自行调剂解决。 由于近几年的发展，城中用地已经急剧减少，所以征地已经 成为一种趋势，而农村征地近几年来也非常频繁，征地一般是对 于老百姓的房和地来说， 如果对于农村公司征地补偿会不会和房 子和地的补偿是一样的呢？今天我们就来看一看郑州农村公司 拆迁补偿。 国有土地上房屋征收补偿的原则 (一)房屋的补偿 被征收房屋的价值,按照房屋所有权证由具有相应资质的房 地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。 被征收人可以选 择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择产权调换的,负责征收的市、区人民政府应当 提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋 价值与用于产权调换房屋价值的差价。 用于产权调换房屋价值评 估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。 负责征收的市、区人民政府应提供多种房源用于产权调换, 安置房应当产权明晰、符合国家有关质量安全标准。 (二)特殊群体的补偿 征收领取本地社会最低生活保障金的被征收人的房屋,同时 符合下列条件的： 属于被征收人的私有住宅房屋; 被征收人在他处确无住房; 按市场评估价不足以让被征收人购买建筑面积 50 平方米类 似的住宅房屋。由负责征收的市、区政府购买建筑面积不少于 50 平方米的房屋进行产权调换,被征收人免交 50 平方米(含 50 平方米)以内的房屋差价。 (三)符合住房保障条件的安置 经住房保障机构认定后,符合住房保障条件且自愿选择保障 性住房的被征收人,由负责征收的市、区人民政府优先给予住房 障。 (四)设有抵押权房屋的补偿 征收设有抵押权的房屋,抵押人与抵押权人应当依照国家有 关法律、法规规定,就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协 商。 抵押人和抵押权人协商一致的,房屋征收部门按照双方协议 对被征收人给予补偿。达不成协议,房屋征收部门对被征收人实 行货币补偿的,应当将补偿款向公证机关办理提存;对被征收人 实行房屋产权调换的,抵押人可以变更抵押物。 (五)未经登记房屋的补偿 未经登记建筑的认定由负责征收的市、区人民政府负责,依 法按照相关程序,出具认定结论,按照认定结论结合房地产市场 评估价进行补偿。 二、国有土地上房屋征收补偿标准 (一)住宅房 1.选择货币补偿的,按被征收房屋的房地产市场评估价上浮 30%给予补偿。 2.选择产权调换的,按两种方式进行安置:一是被征收房屋 所有权证注明套内建筑面积的,按套内面积给予安置;二是被征 收房屋所有权证未注明套内建筑面积的,安置房按被征收房屋建 筑面积上浮 20%进行安置,上浮部分不计价。 (二)非住宅房 依据房屋所有权证标明的性质、用途,按房地产市场评估价 给予补偿。 三、国有土地上房屋征收补助标准 (一)搬迁费 住宅房:被征收房屋按建筑面积每平方米 30 元的标准,发给 被征收人搬迁费,不足 1200 元的,按 1200 元发放。期房安置发二 次,货币补偿或现房安置发一次。 非住宅房:被征收房屋按建筑面积每平方米 40 元的标准,发 给被征收人搬迁费。期房安置发二次,货币补偿或现房安置发一 次。 被征收人房屋已出租的,在租赁期间,搬迁费发给房屋承租 人。