房地产相关政策对房屋价格的影响.pdfVIP

毕业论文 毕业论文 题 目 房地产相关政策对房屋价格的影响 摘 要 房地产业是我国国民经济的支柱性产业，虽然仍属于新兴产业，但是其发展之迅 速是其他产业所不能比的，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。在 事物的发展过程中必定会随之产生很多矛盾，然而房地产的发展带来了不可忽视的问 题－房价的飞速上涨，部分地区高房价现象已使居民们无法承担，泡沫现象也正在中 国房地产业形成。 国家为保证房价的稳定和房地产业的可持续发展，不断的出台相关政策来进行宏 观调控。从 1998 年开始房地产的性质有了质的转变，从实物分配变为住房分配货币 化。在此类一系列的刺激政策之下，人们的购房欲望不断高涨，房地产业得到迅速的 发展。2003 年全国房价已经陆续开始超出人们的承受范围，国家出台密集的房地产 相关政策来控制房价的增长，打击投机性购房，土地囤积等现象的出现。虽然政策不 断的出台，但是基本对房价没有抑制的作用，更没达到预期的效果。这种收缩性政策 一直持续到 2008 年底，由于金融危机的影响，国家不得不出台扩张型政策来刺激不 断下降的商品房成交量，使低迷的房地产市场得到复苏。2009 年 3 月房价由跌变涨， 且呈 V 型反弹，一方面由于市场本身供求关系的影响，另一方面是宽松的政策起效 快。2010 年 4 月出台的最为严厉的政策，使当前的房价有了新一轮的波动，对房地 产市场是一场严峻的考验。 运用房地产经济学、宏观经济学等知识，结合国家房地产实际情况，采用定性分 析为主，定量分析为辅的研究方法，对我国房地产政策及其效果进行分析。对于金融 政策、住房保障制度、土地政策和国家房地产政策制定、实施、监督等过程中的不足 之处，提出详细的见解和建议，助于国家出台更适合我国国情的房地产政策，稳定房 价，保证房地产市场的可持续发展。最后通过地区间经济发展、供求需要、人文环境、 交通状况等的对比和国家政策对房地产今后的影响，判断现阶段房地产的投资方向。 关键词：房地产；价格；政策；宏观调控 Abstract Real estateindustryactsa supportingroleinnationeconomy.Although itisstilla importantrolein stimulatingeconomic growth and improvinglivingstandards.In the processof development,some thingsmust generatea lotof contradictions,and so overinvestmenttorealestatehas broughtissuesthatcannotbe ignored－therapidprice rise, high prices thatresidents insome areas cannotafford, and the realestate bubble in China is steadily growing. intothehousingassignmentcurrency.In such a seriesof stimuluspolicy,thedesirefor speculativepurchaseand landhoardingphenomenon. Although the introductionof the policycontinued,itbasicallydid not inhibitthepricerise,and hence didn’treachthe of thefinancialcrisis,countrieshad to introduceexpansionarypoliciesto stimulatethe new round of instability, another severe test for the real estate market. We willbe using realestateeconomics,macroeconomics and otherknowledge, nationalhousing policy development,implementation,supervision’ss