北海市房地产市场调研报告.pptxVIP

北海市房地产市场调研报告;第一部分　北海概况 第二部分　北海房地产发展前景 第三部分 北海房地产行业相关政策 第四部分　近期北海楼市情况 第五部分 市场分析 ;第一部分 北海概况;一地理位置及特点 北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。境内有钦北铁路209325国道经过，高速公路可直达南宁湛江等地，把北海与桂林重庆成都广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市所在地为海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一具备空港海港高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。 ;二土地? 气候 全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大的城市“氧吧”。2022年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。;三区划? 人口 现辖海城区银海区铁山港区和合浦县。据统计，2022年年末总人口157.72万人，其中农业人口111.04万人，有壮族瑶族苗族等少数民族，人口自然增长率12.5‰。;四经济概况 2022年，全市地区生产总值335亿元，增长16%；工业增加值115亿元，增长20.8%；财政收入35.75亿元，增长32.28%；全社会固定资产330亿元，增长65%；实际利用外资1.31亿美元，增长46.2%；社会消费品零售总额95.2亿元，增长18.9%；居民消费价格指数下降2.5个百分点；城镇居民人均可支配收入15200元，增长8.7%；农民人均纯收入4740元，增长10%。;第二部分 北海房地产发展前景; ; 生态环境是竞争力，已经为许多事例所证明。大连市在确立“生态城市”的发展理念之后，进行了大刀阔斧的生态改造，如今拥有“优越小气候，良好小环境”的美称。大连打造的三张“名片”之一就是使得城市生态盎然的绿地，生态环境为城市增添吸引力与提升知名度发挥了重要作???。珠海桂林成都重庆等城市的生态环境建设，都赢得人们的赞赏。建设“生态型宜居城市”已经成为城市建设的共识和方向。 获得“中国人居环境范例奖”，是我们在争创我国城市综合性最高奖——“中国人居环境奖”的道路上迈出的第一步。根据规定，“中国人居环境奖”必须具备3个先决条件，即已经获得“节水型城市”“国家环保模范城市”“国家园林城市”称号。这三个称号均设定了具体的考核指标，如城市生活垃圾无害化处理率城市规划建成区人均公共绿地面积城区绿化覆盖率等。对于北海来说，争创“中国人居环境奖”任务还十分艰巨，还要花大力气。我们相信，获得“中国人居环境范例奖”将增强北海建设“宜居城市”的共识，鼓舞全市上下赢取“中国人居环境奖”的信心。争创“中国人居环境奖”的过程，是一个保护生态环境与改善民生密切结合的过程，是一个城市不断美化市民不断受益成果不断共享的过程。因此，北海的每个人都应认识到生态是北海的生命线，与我们每个人息息相关，要从我做起，从小事做起，以实际行动擦亮北海获得“中国人居环境范例奖”这块“金字招牌”，以更高的积极性参与到争创“中国人居环境奖”的工作中，推动北海全面协调可持续发展，共同把北海建设成为人们向往的文明富裕和谐的宜居城市。;二北海市城总体规划 ;1规划范围 北海市全市辖三区一县，即海城区银海区铁山港区合浦县，国土面积为3337平方公里。 在本次城市总体规划中，划定城市规划区范围是以现区域为界，涵盖市辖三区海城区银海区和铁山港区，总面积为957平方公里。规划中心城建设用地范围包括主城区和铁山港区。 ;2规划期限 本次规划期限。分近期远期规划，同时提出远景发展设想。 规划近期至2022年； 规划远期至2025年； 规划远景是对2025年之后50年的发展展望。;3城市性质 区域性国际滨海旅游城市，以高新产业临港工业为主的港口城市。;4发展定位 努力建设国际北海海洋北海休闲北海宜居北海，成为国际城市网络的重要节点面向东盟的合作开放示范区服务三南（西南华南和中南）的经济社会繁荣区和国际海韵湾区。 ;5发展目标 保护生态系统，立足于自身资源环境容量，建立满足城市发展要求实现城市可持续发展需要的调控目标和管理模式，推动社会和谐健康发展。在规划期限内将北海市建设成为北部湾经济区的中心城市，进入特大城市行列。;6空间发展模式 依托滨海形成北部湾滨海发展带铁山港