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住宅商业综合体项目建筑设计任务书 XXXX设计有限公司： 项目设计方案，现进入施工图设计阶段。在施工图设计阶段针对各个专业提出以下要求： 一、 设计原则 该项目定位为在ＸＸ当地具有影响力的优质项目，当地略微超前市场主流产品，但是不能与市场脱节。 在保证该档次品质的前提下设计过程要做到精细计算、在保证所需求的品质的前提下达到最高的性价 比。 具体施工图设计中应依据各专业的相关规范和以下所提设计要求进行设计，如设计要求与规范相冲突， 以规范为准。在该项目设计过程中要充分考虑项目所在地为临颍县城，经济体为临颍县级经济体，请贵 设计单位在设计过程中充分考虑县域经济体的市场容量及该地区群众的消费能力；同时在住宅设计中要 充分考虑临颍地区群众对居住的风俗习惯，考虑产品的品质进行住宅设计；在商业部分要充分考虑该地 区的群众的消费习惯进行设计，以保证项目的本地化；另外，建议设计单位根据在临颍的类似项目的销 售价格等，对项目的投资进行控制；请贵设计单位根据以上要求在设计过程中充分考虑临颍当地的情 况；在满足规范，保证当地市场接受度的前提下做好项目造价成本控制。 二、 设计要求 （1）建筑部分： 住宅部分： 1、 两栋建筑均为18层，本小区地下室功能不考虑为车库，设备用房 （变配电、水泵机房 ）及消防控制 室安置在地下室；3#楼为多层建筑设计地下室。 2、 建筑风格比较现代；立面色调采用稳重风格,外墙面一至三层贴中档面砖，3层以上局部面砖设计， 其余大面积可设计为外墙涂料。 3、 底层电梯前室及门厅入口要精细考虑设计，考虑信报箱，组织交通合理。 4、 1#楼及多层住宅电梯按载重800kg考虑，2#楼电梯按载重1000 kg考虑，地下室实际使用为物业及设 备用房．两栋高层下要考虑中心配电室位置，空间大小要求与安装工程需求相结合． 5、 标高及层高：高层住宅层高3.0米；多层住宅层高3.0米，地下室层高根据实际进行设计。 6、 筑类别为二类；高层住宅地下一层，地上十八层；耐火等级为二级。屋面防水等级为二级，地下室 防水应结合实际场地地质报告水位高度，进行综合经济的考虑设计。 7、 门窗：单元门采用非可视电子对讲门。入户门采用甲级防火安全门；阳台为封闭阳台，阳台推拉门 不作。外窗采用塑钢窗 。 8、 屋面：上人屋面和不上人屋面均采用CCP保温隔热复合板倒置式屋面，卷材防水。 9、室内设计装修： （1）、地、楼面：住宅室内均水泥拉毛。楼梯间为水泥砂浆地面、电梯前室、及公共门厅采用普通地 板砖。 （2）、墙面：电梯前室及公共门厅粘贴普通内墙砖，其余室内混合砂浆抹面，厨卫间墙面水泥砂浆拉 毛。 （3）、顶棚：厨卫水泥砂浆抹光，其余同内墙。 （4）、踢脚：电梯前室及公共门厅采用普通瓷砖踢脚，其余均采用水泥砂浆暗踢脚。 （5）、卫生间应合理设计座便器、洗面池等基本功能洁具位置。 （6）、厨房间设计应考虑洗菜池、灶台、排烟道的合理性。 10、室外装修：采用外墙涂料、局部外墙砖。 11、构造要求： （1）、楼梯栏杆采用普通型钢制栏杆。 （2）、室内居室预留Φ80空调洞。柜机留洞距地150mm，壁挂机留洞距地2100mm。客厅考虑柜机留 洞；卧室考虑壁挂机留洞。室外布置空调搁板及冷凝水管。冷凝水管尽量与雨水管合并。 （3）、卫生间预留电器设备及整体浴房插座。 12、节能设计： 在满足节能要求的情况下，建议采用聚笨乙希泡沫保温板。 商业部分： 商业建筑预留上下水，电源等应考虑设计合理性，建筑高度按照当地常规设计。考虑其经济实用性。 （二）、结构部分： 1、本工程1#、2#楼结构形式设计为剪力墙结构，楼板为现浇钢筋混凝土板，含钢量应控制在40Kg/平方 米以下 ；3#楼多层建筑采用砖混结构；商业部分为二层框架结构。 2、抗震设计按国家规范要求进行设计。 3、单体结构的荷载应精细计算，使设计做到既安全可靠又降低工程成本。 4、高层基础部分应合理选择桩型并严格进行荷载计算，保证在满足安全要求的前提下尽量控制成本。 （三）、排水部分： 1、采用单壁螺旋UPVC管,承插粘接 2、排水主立管明装； （四）、给水部分： 1、支管采用PP--R塑料管，热熔连接，立管采用钢塑复合管 2、立管安装于管井内，一户一表设在分层管井内。 3、给水竖向分为,高,中,低三个区,低区由市政供水,高,中区由二次加压 并联供水。 4、户内给水管道采用地埋敷设。 （五）、消防部分： 设有消火栓和自动喷水灭火系统,系统均由消防泵供水。 屋顶消防水箱设置在1#楼顶。 （六）、电气部分： 1、设计范围:照明配电系统 ，有线电视，电话系统，