收房验房施工讲座修改新.pptxVIP

会计学;装修验房与施工知识讲座; 一、验房具体涉及的内容; 1.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多； 2.为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据； 3.那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？;专业验房工具; 第一步：一定要记得索要房屋验收合格表 1.《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。  2.住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。 ; 3.分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。  4.房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，西安市建委要求从2010年1月1日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？; 第二步为了放心起见，业主要自行检查 业主除了收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分： 1.房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的 问题，因此需要特别检查。 2.检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，在卫生间内蓄水24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 ; 3.在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、??油烟机等设施或者预留位置。 4.是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 5.室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。;6.其它细节检查;第三步：请专业验房人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。  1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。  2.专业管线的位置是否合 理，质量是否过关。  3.房屋室内各种材料的质量 是否合格。  4.房屋室内空气质量、保温 情况、照明状况等是否合格。;水路 电路 防水 木工 瓦工 油工 ;水路;水路;电路; 5、电源线配线时，所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率（正常用BV2.5）配线，空调使用BV4配线。 6、电源插座底边距地宜为300mm，开关板底边距地宜为1300mm.。 7、同一回路电线应穿入通一根管内，16mm的线管管内穿线总根数不应超过3根，电线总截面积（包括绝缘外皮）不应超过管内截面积的40℅. 8、线管口应平整无毛刺，不应有折偏和裂缝。 ; 9.通讯线、音响线、信号线等弱电线路电流要流畅，取向距离要短，暗管水平铺设不宜超过30m，否则，应加装过路盒。强弱电插座水平间距应不小于300mm,强弱电线不可以穿入同一根线管，即可减少它们之间的电池干扰，又可防止安全事故的发生。 10.厨、卫应装防溅插座，开关应装门外。 11.穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。; 12、线管穿线必须分色，电源线的火、零、地三线分别为红、黄、绿双色线，开关的控制线（电源线和回火线）分别使用红线、黄线，禁止使用花线（双色线）作火线或者零线。 13、各种电器面板安装要端正，紧贴墙面、四周无空隙。同一房间开关或插座上沿高度一致，其设计应符合设计要求，开关通断灵活。开关边缘距门框宜为15～20mm，开关距地面高度宜为1300mm;在潮湿场所，应采用密封良好的防水防溅插座。;电路;防水;木工-吊顶;木工-吊顶; 门与门窗套 1.混油工艺 A .木门窗套施工前，先要检查门窗洞口尺寸，弹线打眼，预埋木楔，上下间距不大于350mm。 B .门窗套基层板选用优质大芯板，安装固定牢固，校正垂直方正平整钢钉帽要沉入板面0.5mm。 C .包窗套时，如果台面要做石材台面，应先