房地产不同产品分类评价体系.pptxVIP

CONTENT创造行劢04不同产品分类评价体系户型产品分类1.经济型：户型小，总价低，属现金流类产品，面积一般在85㎡以下2.舒适型：对项目整体品质提升有很大价值，面积一般在85-144㎡之间3.豪华型：形象标杆产品，可以树立项目高端形象，价格高，面积一般144㎡以上，被归为大户型，契税比144㎡以下户型高户型分类户型面积段经济型三房两厅一卫65㎡-85㎡两房两厅一卫45㎡-65㎡一房一厅一卫30㎡-45㎡一房一卫（单身公寓）≤30㎡舒适型一房一卫（单身公寓）45㎡-60㎡一房两厅一卫60㎡-85㎡两房两厅一卫85㎡-110㎡三房两厅两卫110㎡-130㎡四房两厅两卫130㎡-144㎡豪华型三房两厅三卫144㎡-180㎡多房多厅多卫≥180㎡住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准住宅性能标准一（表2-1）（套内面积）户型性能标准豪宅大户型中户型小户型主卧室使用面积（㎡）≥16 ≥14 ≥12≥10其它卧室使用面积（㎡）≥14 ≥12 ≥9≥7小卧室使用面积（㎡） ≥12 ≥10 ≥8 ≥7客厅使用面积（㎡） ≥30 ≥25 ≥12 ≥10客厅开间（m）≥4.2 ≥3.9 ≥3.6 ≥3.3客厅实墙面长度（m） ≥5 ≥4.2 ≥3 ≥3餐厅使用面积（㎡）≥16 ≥12 ≥8≥6餐厅采光通风状况 采光通风 采光通风 —— 生活阳台进深（m） ≥1.5 ≥1.5 ≥1.5≥1.2住宅性能标准参考：建设部商品住宅性能认定标准住宅性能标准一（表2-2）（套内面积） 户型性能标准豪宅大户型中户型小户型服务阳台进深（m） ≥1.2 ≥1.2 ≥1.2 ≥1.0储藏间使用面积（㎡） ≥4≥3 ≥1厨房使用面积（㎡） ≥8 ≥6 ≥4 ≥ 3厨房净宽（m）≥2.1≥1.8 ≥1.8≥1.5厨房厨具操作面长（m） ≥3 ≥2.7 ≥2.4≥2.1单间卫生间使用面积（㎡） ≥3.5≥2双卫生间总使用面积（㎡） ≥8≥7 ≥6.5三卫生间总使用面积（㎡） ≥10≥9层高（m） 3.13.02.9 2.8一、经济型户型评价重点1、追求房间数量：小面积实现多房多厅，空间虽小，但通过一切可以增加居室面积的方法拓宽户型空间，实现麻雀虽小五脏俱全。78㎡2+1房2厅1卫96㎡3+1房2厅2卫65㎡2+1房2厅1卫48㎡改造后两房两厅一、经济型户型评价重点2.户型紧凑、实用性强：户型紧凑方正，不浪费每一寸户型面积，把其可使用的面积发挥到极致。餐客厅方正一体，经济实用一面墙解决两个房间的壁柜26㎡一房一厅（单身公寓）原本用作小过道放臵冰箱奇偶错层阳台，不计面积所有落地凸窗不计面积，拓宽使用空间厨卫套在一起，相互影响，但可以减少过道，利用每一寸面积收纳柜、鞋柜一应俱全72㎡改造后三房两厅凸窗阳台赠送一、经济型户型评价重点3.附加赠送面积：赠送率越高越好，实用面积高。改造后镂空搭板全送，可以该房约5.8㎡大餐厅送一半约5㎡厨、卫全凸窗，全送约1.8㎡双层高阳台，全送约8.5㎡卧室送一半，约3.2㎡改造前大凸窗，全送，约1.8㎡63㎡户型赠送面积近26㎡，赠送率超40%，经济实用。二、舒适型户型评价重点1.居室数量有保证115㎡改造后三房两厅两卫84㎡改造后两房两厅二、舒适型户型评价重点2.户型尺度适中、舒适实用。餐客厅横厅设计，总开间6.6米，尺度偏小，且通透性一般大阳台北向看小区园林其它卧室面积都10㎡以上空间较为舒适卫生间窗户开向走廊，安全性、私密性差厨房小，操作面太短客厅几乎没有自然采光，且不独立，主卧门直接开向客厅，进深小，开间大，尺度不协调成大套间的可能，主人空间独享，但卫生间门正对床位，风水与实用性都受影响收纳柜、鞋柜一应俱全综上：62㎡一房两厅舒适度较差，户型需改进综上：144㎡四房两厅舒适度较可，但还有改进的空间144㎡改造后四房两厅两卫62㎡改造后一房两厅二、舒适型户型评价重点3.入户最好设入户园与玄关，体现户型品质入户花园和玄关是家的门面，其设置将直接影响户型的对外形象，也是起到了一个前院的作用，可以过滤外界视线对户内空间的干扰，还可以让家人有一个顺其自然的里外过渡。140㎡三房两厅两卫120㎡改造后三房两厅两卫87㎡两房两厅两卫三、豪华型户型评价重点1.不刻意追求居室数量，房间多以套房形式存在，体现豪华生活品质主人大套间，带大露台，视野开阔，无敌看景三大套间，体现豪宅品质大空中花园享受空中别墅品质171㎡四房两厅234㎡四房两厅三套间三、豪华型户型评价重点2.功能空间个性化设置，尺度宜大不宜小5.8米完整大开间，空间自由设计，家庭开大Party不是梦通过两个台阶形成错层小家庭厅，对外形成一个小玄关空间小玄关主卧被弧形阳台环绕，270°海景，主人私享空间，主卧还引入spa创新设计，尊贵豪华。227㎡四房两厅两套间229㎡四房三厅三套间