某地产别墅项目概念与产品研究.pptVIP

小空间见大创意奢华别墅新定义 第六十三页，共一百零八页。 建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 建筑空间处理 第六十四页，共一百零八页。 建筑风格 第六十五页，共一百零八页。 建材细节处理 STUCCO与弧形线条 第六十六页，共一百零八页。 文化石与高档涂料的结合 第六十七页，共一百零八页。 西班牙筒瓦 第六十八页，共一百零八页。 建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间（含独立书房、衣帽间）…… 都是豪宅级的设置。 户型空间规划： 第六十九页，共一百零八页。 奢侈de尺度 挑空的，客厅才显气派 玄关 3.3米层高的地下室 第七十页，共一百零八页。 奢侈de尺度 主卧空间： 独立书房 独立衣帽间 双阳台 双开门 第七十一页，共一百零八页。 中、西厨房 完善de 功能 第七十二页，共一百零八页。 完善de 功能 早餐台、正餐厅 第七十三页，共一百零八页。 完善de 功能 气派客厅 温馨家庭室 第七十四页，共一百零八页。 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 音乐梦想 创作空间 第七十五页，共一百零八页。 功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能 Spa\桑拿 第七十六页，共一百零八页。 别墅消费升级时代 「新奢华主义」 地产消费新动向 新奢华主义是一种品质和品牌生活的演绎，是时尚与实用的媾和，是理性和情感交融，新奢华主义者实践者生活品位和生存环境的重组和创新。 别墅是一处情感和身体的归宿，但呵护不断升级，安全、舒适、健康、享受都需要新的内涵…… 每一栋别墅都代表一个个人品牌、一个家庭标准。房子的风格、品质、价值联系着主人知性、格调、优雅和美感。 享受科技带来的独特体验;在创造与充实自家中，感受到冒险、学习与自我进步，住家也触碰到“探索”这个情感层面。 第三十一页，共一百零八页。 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 行业趋势：环保节能已经被建设部提上议程 今年2月7日建设部正式发布了《建筑节能管理条例》（征求意见稿），通过奖罚并重的措施来推进建筑节能。 2006年可称为“中国节能地产元年” ： 北京锋尚、当代MOMA、中环凯旋宫、万科朗润园已经成功了! 北京万国城Moma的“恒温恒湿” 、北京锋尚国际公寓的“零能耗” 南京朗诗国际街区的“低能耗住宅” 、郑州摩尔“节能概念设计”、深圳蓝牙水晶写字楼的“十大生态智能技术”、济南太阳树公寓的“高舒适度低能耗的新型生态高科技公寓” 第三十二页，共一百零八页。 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 Soho地产——主打产品设计与概念； 万通地产——主打产品个性化定制新模式； 万科地产——主打文化与服务； 奥林匹克花园——主打运动主题社区； 中海金地——在传统产品上精益求精….. 地产模式：一种开发模式代表一个项目的核心竞争力 本项目需要一个核心竞争力去区隔市场 从而达到品牌和销售双赢的目的! 第三十三页，共一百零八页。 二、行业趋势、地产模式、别墅技术 风格、户型、配套、园林、营销…… 一好性的别墅已经很难在市场上叫好叫座 均好性的产品已成为市场必需要 而如何进行产品升级成为课题 别墅的技术升级是必然 科技地产 一条探求可持续发展的生态地产的道路 一条追求建筑技术与艺术化完美结合的道路 ——以成熟的生态节能技术，开创别墅健康生活的新时代！ 第三十四页，共一百零八页。 三、一块天然的生态领地！ 天然水系走向 项目丰富的水系资源为生态主题的运用创造了条件，而生态科技则有利于水体资源可持续性利用。 第三十五页，共一百零八页。 新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋 客户升级： 市场客户细分，居住理念提升 资源升级： 天然的生态领地，充分挖掘 定位升级： 小独栋臻品，比精致更高，比豪宅内敛 技术升级： 生态型、低能耗、高舒适是趋势 第三十六页，共一百零八页。 社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测 Q2: 如何打造新奢华别墅？ 第三十七页，共一百零八页。 六大系统创造生态型社区 第三十八页，共一百零八页。 六大生态系统 水环境 绿化环境 热能环境 绿色空气环境 绿色声环境 有机垃圾处理 第三十九页，共一百零八页。 水生态系统 液态水为一切的本源（水环境整体规划）对于自然恩赐的充分利用（雨水收集系统）[二次水]的使用率被充分提升（中水回用系统） 雨水从这里与地下接壤（渗水路面系统） 第四十页，共一百零八页。 中水处理系统 雨水收集系统 第四十一页，