其他行业对房地产估价的需要讲义.pdfVIP

合作迎挑战 共赢创未来 中国农业银行总行信贷管理部担保处处长王刚 很高兴能够作为金融界唯一的受邀代表参加本次年会！在当前复杂多变的经济形势下，谢谢阅读 中国房地产估价师与房地产经纪人学会举办主题为 “市场变动与估价·经纪行业持续发精品文档放心下载 展”的年会，我觉得意义很重大。结合年会主题，我仅站在商业银行的立场，从更宏观的角感谢阅读 度来谈一下商业银行如何与房地产估价机构开展合作的问题。谢谢阅读 一、合作回顾 房地产由于其自身的价值属性和资产保本属性，长期以来一直是商业银行信贷业务中常感谢阅读 用的抵押品，在贷前评估、贷后押品管理和不良资产处置等环节都发挥着缓释风险和辅助决谢谢阅读 策的重要作用。房地产抵押价值评估是房地产估价机构的主要业务,商业银行也因此成为估感谢阅读 价机构争相合作的业务伙伴,并致力于建立长期、稳定的业务合作关系。一方面，估价机构感谢阅读 发挥其自身优势，充分挖掘和合理揭示房地产抵押品的价值，为商业银行防控信贷风险提供谢谢阅读 专业服务和智力支持；另一方面,商业银行也成为房地产估价机构稳定的业务伙伴,为估价机精品文档放心下载 构拓展业务领域、丰富服务内容、提升服务品质提供了更多的机会。在业务合作过程中，应感谢阅读 该说商业银行和房地产估价机构已经形成了合作共赢、相互促进的良好局面。感谢阅读 近年来，为了更好地与房地产估价机构开展业务合作，也为了加强押品的估值管理工作,精品文档放心下载 我们银行建立了很多机制加强自身评估能力建设。出台相关的评估技术规范和指引,加强评感谢阅读 估人才队伍建设，另外我们今年还启动了押品系统，在信贷管理系统中嵌入押品估值模型。谢谢阅读 在估值模型中我们建立了房地产抵押品选择矩阵，规范了估价中的一些比较因素，总共开发谢谢阅读 了17 个估值引擎，完善了系统中的模型配置和参数管理功能。我们的估值引擎应该说覆盖感谢阅读 面是比较广的，操作界面也非常简单,而且具有灵活性和可扩展性，可以实现对部分房地产谢谢阅读 抵押品的贷后批量重估。 上图是我们估值系统的一个展示界面.左边是自动录入界面,客户经理包括内部评估人感谢阅读 员只需要把一些简单的参数，还有现场的实际情况录入到系统中,就可以自动得出房地产的谢谢阅读 评估价值。右边两张展示的是农业银行抵押估价报告电子版的固有格式。精品文档放心下载 二、挑战和机遇 我们在为业务合作取得长足发展感到欣慰的同时,也必须清醒地看到，由于监管要求、感谢阅读 市场和行业环境变化给双方合作带来了新的挑战，以及挑战背后蕴藏的很多机遇。感谢阅读 （一)商业银行内部评估能力的提升，对估价机构提出了更高的要求感谢阅读 随着商业银行内部评估能力的不断提升,商业银行在审阅估价报告时，已经由过去不懂精品文档放心下载 价值评估和简单抄录外部估价结果的情况，逐步向认真对待估价技术和加强外部估价报告审感谢阅读 核方向转变.说实话，原来我们农业银行了解抵押评估的人员队伍不是很庞大，而且我们的感谢阅读 工作起步相对比较晚，在贷前调查工作中很多估价技术、估价结果和估价方法并不了解，客谢谢阅读 户经理包括内部评估人员拿到外部估价报告之后，只是把估价结果照抄一遍，但是现在的情感谢阅读 况已经发生了改变。也就是说,银行现在不仅关注估价结果是否审慎，而且也日益重视估价谢谢阅读 方法的选用是否恰当、参数取值是否合理、市场分析和风险提示是否充分。上述这些要求给感谢阅读 信用记录良好、长期以来专注于业务能力和服务质量提升的估价机构以更大的发展空间。谁精品文档放心下载 能够提供更专业、更全面、更细致的估价服务,谁就能够获得商业银行的青睐,并在同业竞争感谢阅读 中脱颖而出。 （二）落实外部监管要求给估价机构带来新的合作机会 2012 年6 月，经过国务院办公会讨论通过以后，银监会发布了《商业银行资本管理办感谢阅读 法(试行）》，明确提出房地产类抵押品至少每年要进行一次贷后重估的监管要求。随着信精品文档放心下载 贷规模的不断扩大,存量房抵押贷款不断增多,房地产押品每年至少一次重估任务对商业银谢谢阅读 行来说十分繁重,工作压力也比较大.如何完成数量巨大的存量房地产押品的贷后重估任务，感谢阅读 应该是商业银行和估价机构必须思考和应对的重要问题.房地产估价机构以前主要是服务于感谢阅读 贷前评估，是单一时点、单个项目、单次估价的一次性服务。在新的监管要求下,商业银行谢谢阅读 需要提供多个时点、多批量的重估服务。这方面我们已经与当地估价机构开展了尝试,完善精品文档