房地产行业现状及行业发展趋势分析.docxVIP

房地产行业现状及行业进展趋势分析 而言,其供应侧有肯定变化,市场的反馈不仅仅受人才政策的影响.短期来看,以现大幅（59%）的同比增长,这主要源自 12 月房企取证态度乐观,供应迎来一轮高二线城市的人才政策,对于预期的影响远远高于实质影响.而预期的形成要结合不同于之前通过南京、西安等案例推断人才政策的作用,如今对于多数城市南京为代表的热点二线城市的约束因子在供应侧.从 1 月的数据来看,南京已出峰.人才政策所致的需求侧变化,对应需求的释放要缓慢一些.倾向于认为,多数城市多方面因素加以考量,人才政策仅仅是一个侧面. 而言,其供应侧有肯定变化,市场的反馈不仅仅受人才政策的影响.短期来看,以 现大幅（59%）的同比增长,这主要源自 12 月房企取证态度乐观,供应迎来一轮高 二线城市的人才政策,对于预期的影响远远高于实质影响.而预期的形成要结合 限价不算太低的非热点板块去化也可达 60%左右,但合肥自限购以来去化 100%的 限价不算太低的非热点板块去化也可达 60%左右,但合肥自限购以来去化 100%的 南京和合肥 南京和合肥 17 年的销售均呈现 40%-50%的同比下降,但需求的弹性空间存在 较大区分.1、从限购以来单盘去化程度解读,南京的核心区去化基本都是 100%,新盘较为罕见；2、从库存角度,南京市场整体库存去化周期基本保持在 4-5 个月,一二手房价倒挂严峻,较为夸张的区域,