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房企库存量分析 企库存较少,已不支撑将来销售体量时,房企再拿地意愿较强,因此房企库存规模库存周期的变化主要影响的是销售端趋势变化向投资端传导的时滞而非趋势,若求上仍较为猛烈,但随着库存逐步释放而销售指标持续下行,短期的库存周期将当房企库存较为充分,可满足将来销售需求时,房企再拿地意愿较弱,而当房及去化周期是影响房企进行土地购置需求变化的最直接因素.但正如上文所说, 销售指标先行下滑,但库存仍处于低位,则房企短期内处于加库存周期,在拿地需见顶回落,房企的拿地需求在时滞过后终将下行. 企库存较少,已不支撑将来销售体量时,房企再拿地意愿较强,因此房企库存规模 库存周期的变化主要影响的是销售端趋势变化向投资端传导的时滞而非趋势,若 求上仍较为猛烈,但随着库存逐步释放而销售指标持续下行,短期的库存周期将 下降,2017 年 10 月末商品住宅待售面积同比下降 23.28%至 3.15 亿平方米,其库亦逐年下降,房企为补充货值进行土地购置的意愿较为猛烈,肯定程度上解释了住宅销售面积持续放缓及土地购置面积的大幅增长释放库存,估计将来库存规模顶回落.房企库存规模可从商品住宅待售面积指标观测,近年商品住宅待售面积逐年存规模已低于 2014 年同期水平,去化周期（商品住宅待售面积/销售面积）近年 下降,2017 年 10 月末商品住宅待售面积同比下降 23.28%至 3.15 亿平方米,其库 亦逐年下