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联排别墅产品分析庭院停车会计学第1页/共32页一、功能户型1A面宽分析1.5A公共庭院2A合院别墅进深分析十字庭院2.5A折型庭院两进三院院落别墅双内院3A组合庭院南北双院人车分流错层庭院别墅南院＋下沉庭院＋内院270度开敞庭院＋内院滨水景观第2页/共32页面宽选择原则A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。C.产品可选带来街景丰富。3.0—3.96.0—7.29.0-10.6户型开间大小主要由其功能决定，并可在一定范围内活动。2AA3A4.24.8—5.46.06.9—7.27.8-81A1.5A2A-2A+2.5A面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。第3页/共32页庭院别墅 现代人追求现代生活的品质。类别墅属于商品房中的中高端产品。庭院和住宅空间的呼应已经成为设计中的着重点。如何利用这种传统的建筑语言营造出和谐舒适而时尚的现代居住空间正是庭院别墅设计所追求的。户型第4页/共32页类型一： a.两进三院将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，形成完整的“两进三院”模式，更加符合中国及无锡人民的居住习惯半地下车库局部上空，可以直接采光通风第5页/共32页 两进三院(1.5A)面宽5.1M，面积约为210M2双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居南北私密屋顶大露台阳台与内庭院互动私家内庭院 客餐厅共享私密屋顶露台1F2F3F第6页/共32页两进三院(2A)面宽6.6M，面积约为250M2双厅围合完全私密阳光内庭院主卧放置二楼，方便主人起居南北私密屋顶大露台阳台与内庭院互动私家内庭院 客餐厅共享私密屋顶露台1F2F3F第7页/共32页b.端头户型现暂时按照私密内院设计，需讨论其开放必要性及开放程度将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，在形成完整的“两进三院”模式前提下采用中院入户为主的模式。半地下车库局部上空，可以直接采光通风第8页/共32页两进三院(2.5A)面宽7.8M，面积约为270M2完全私密内庭院赠送私密屋顶露台1F2F3F第9页/共32页c.临水端头户型(3A)观景大露台观景大露台与二楼露台互动面宽9.0M，面积约为274M2双厅围合完全私密阳光内庭院二楼双主卧设计，方便主人起居南北私密屋顶大露台入户小前院宽景楼梯凌驾内院景观之上观景平台玄关对景私密屋顶露台1F2F3F第10页/共32页进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）约4米进深的北花园采光井多功能厨房赠送70平方米地下空间南景观餐厅可分可合中院空间6.6米进深40平方米客厅全地库1：2停车到户架空层上面南入户花园地下一层平面一层平面第11页/共32页进深布置－院落、房间、露台（万科湖东）北露台主卧区面宽4.8米6.6米进深次主卧区平屋顶活动空间大南向卧室阳光露台二层平面三层平面第12页/共32页 两进三院(双内院)观景大露台半地下内庭院为地下空间引入阳光，创造情趣六室两厅四卫，面积约为330M2南北两个私家庭院，中部双内院半地下双车位车库双厅及交通核围绕内院布置门厅及客厅大部分挑空二楼主卧园景露台水景阳台半地下庭院楼梯、餐厅共享露台与内院互动私家内庭院客餐厅共享可挑空客厅两层挑空可改作家庭室露台与内院互动-1F1F2F3F第13页/共32页 两进三院（错层）私家泳池联动餐厅与室外景观观景大露台五室三厅五卫，面积约为369M2全错层设计南北两个私家庭院，中部一内院半地下双车位车库。双厅及交通核围绕内院布置门厅及客厅大部分挑空二、三楼双主卧设计三楼豪华主卧套+北面观景大露台私家内庭院客餐厅共享家庭厅和主卧室共享屋顶大露台客厅两层挑空-1F1F2F3F第14页/共32页类型二： 南北院四室两厅，面积约为180M2南北两个私家庭院二楼围合私密露台，兼作户外家庭室三楼豪华主卧+超大空中露台围合露台完全私密屋顶露台与二楼露台互动1F2F3F第15页/共32页类型二： 南北院（中天井）四室两厅，面积约为176M2南北两个私家庭院，中部一内天井二楼餐厅上空挑空部分可封作房间二楼中部私密小露台与内天井相映成趣二、三楼双主卧设计三楼超大空中露台餐厅上空挑空，可封作房间私家内天井客餐厅共享露台与天井互动屋顶露台与二楼露台互动-1F1F2F3F第16页/共32页类型三： 270度开敞庭院＋内院七室两厅五卫，面积约为330M22700 开放庭院+中部内院2700两层挑空宽景客厅二、三楼三主卧设计三楼豪华主卧套+宽景大露台情趣空间观景台内院2700宽景客厅情趣空间阳光大露台3F2F1F第17页/共32页类型四： 滨水景观别墅双拼别墅直接滨水，屋面形式