深圳福田满京华中心开发策略提案.pptxVIP

会计学;地块概况;地块四周;报告纲要;项目印象1：中心区边缘;项目印象2：片区居住气氛成熟，办公氛围较弱;项目印象总结：;【开发方向一】一、写字楼总体市场走势分析;附1：写字楼主要供应片区市场;项目名称;片区特点：写字楼和商务公寓平分天下。 供应情况：供需旺盛，未来供应量大增，竞争激烈，预计未来2年供应为50多万平方米 ; 南山中心区占地面积135万平方米，规划建筑面积223万平方米，是深圳特区西部的商业中心、商务中心和文化中心。 2005年底开始陆续有项目进入市场，三大项目供应量约38万平方米，未来将有68层高的金融中心等写字楼及酒店项目陆续面市。 随着西部通道开通，该区将吸引大量的贸易、物流类行业进入，片区的规划配套档次较高，未来前景充满期待。;中心区的写字楼整体均价保持在万元万元/㎡左右，主要由于区域供应量较为集中，产品同质化强所造成影响； 价格成为中心区目前存量写字楼的最大问题，价格超过万元/㎡成为销售的瓶颈。;05年之前，中心区写字楼项目消化状况良好，基本10个月左右完成9成销售。 05年后，片区供应增加，销售周期加长，基本需要达到18个月才能达到9成销售 南、北区对比，南区商务办公气氛成熟，已产生一定的聚堆效应，销售周期较短；而北区气氛有待形成，销售周期较长。;CBD已经成为深圳写字楼租赁最活跃、租金成长最快的区域，租赁叫价90－110元/平方米/月。 陆续推出的