汇鑫滨江某地块市场分析概况.pptVIP

两极分化现象出现 1 市场分析 杭州房地产小结 在总体成交低迷的同时，绿城蔚蓝公寓，万科金色城品，天阳上河，乃至近期开盘的万象城悦府等个案楼盘却依然延续了去年年中的热销效应。其中，金色城品甚至在开盘当天就宣告售罄。 研究认为，这些楼盘的逆市上扬，并非是预示市场转暖的信号，而是预示着一个两极分化时代的到来： 高品质，高性价比的楼盘将继续受到市场追捧，而品质一般，定价虚高的楼盘将在竞争中举步维艰。 第十八页，共四十五页。 真正的压力将在年底前后出现 1 市场分析 杭州房地产小结 传统的销售旺季“金九银十”，众多开发企业意图抢占这波行情，尽早去化存量，回笼资金，因而9、10月份，将是推盘密集阶段，房价大幅下降难度较大。 但受年底银行贷款到期、工程款结算等资金需求等因素影响，同时，2008年行业整体销售状况极度不佳，开发企业资金链将面临生死压力，资金缺口巨大，采取大幅降价回笼资金的现象将集中凸现，年底与春节前后阶段，将是房价的低谷阶段。 同时，较多开发企业受土地清偿、09年度项目贷款等因素影响，将迫使其启动后期项目，亦将强化市场观望的强大预期。但受今年的资金压力困扰，大部分开发企业也可能被迫减缓开发节奏，转而加速现有产品的销售周转，2009年后继供应将减少，从而缓解市场供大于求的压力