必看房地产基础知识大全.docVIP

与面积有关的概念?※　建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积※ 公摊面积:１、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;?2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50％?※ 商品房销售面积 =　套内建筑面积 + 分摊公用面积※ 套内建筑面积 ＝　套内使用面积 ＋ 套内墙体面积 + 阳台建筑面积?※ 使用面积:建筑物各层平面中直截了当为生产生活使用的净面积的总和。?※　使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。※ 辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。※ 结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。?※ 使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼:8０％;塔楼75%;写字楼７0％;商场65％。使用率与人流量紧密相关,人流量大的地方,使用率低。?※ 实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。※　商品房销售面积 =　套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 +　套内墙体面积 + 阳台面积?※ 套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结