2022年监理工程师合同考前资料【延考专用】.doc

2 2 2 2 监理工程师-考前资料 第一章建设工程合同管理法律制度 考点1合同评审内容 合法性、合规性、合理性、可行性、严密性、完整性、与产品或过程有关要求、合同风险 考点2合同交底 主要内容、订立问题、待定问题、实施计划、责任分配、主要风险与其他。 考点3合同总结报告 ①合同订立情况评价；②合同履行情况评价；③合同管理工作评价；④对本项目冇重大影响的合同条款评价；其 他经验和教训等。 考点4合同计价方式 合同类型 适用范围 特点 单价合同 设计尚未完成、工程量尚未确定、工作内容无需完整 详尽 缩短招标时间、利于尽早尹工、控制投资难 度较大 总价合同 工程范围和任务明确，图纸完整详细 总价包干，价格变动小 成木加酬金合同 工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间 特別紧迫 简化招标、节省时间.缩短工期 发包人风险：成本加酬金合同〉（可变〉固定）单价合同〉（可调〉固定）总价合同 考点5法人 法人主体的成立条件：依法成立，具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。 营利法人：冇限责任公司、股份冇限公司和其他企业法人等；作营利法人：辛业单位、社会团体、基金会、社会 服务机构等；特别法人机关法人：农村集体经济组织、城镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织；非法人组织： 个人独资企业、合伙企业、不具冇法人资格的专业服务机构等（「公rij冇法人资格；分公诃无法人资格） 考点6合同法律关系客体 客体 内容 物（财） 建筑材料、建筑设备、建筑物、货币 行为 勘察设计（工作）、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等 智力成果 知识产权、技术秘密、专利权、工程设计（作品）、文学作品等 法律事实: 合同管理或琨冊？ m 客体 内容 行为 作为和不作为两种表现形式。行为还可分为合法行为和违法行为C行玫行为和发生法律效力的法院判决、裁定 以及仲栽机构发生法律效力的裁决 事件 自然事件：地震、台风；社会事件：战争、罢工、禁运等。 考点7代理特征 ①代理人必须在代理权限内实施代理行为；②以被代理人的名义实施代理行为；③代理人在被代理人的授权范围 内独立的表现自己的意志；④被代理人对代理人承担民事责任。 考点8无权代理 无代理权限 追认 被代理人承担民事责任 超越代理权 未追认 对被代理人不发生效力 代理权终止 经催告未表示 视为拒绝追认 考点9委托代理终止 ①代理期间届满或者代理事项完成;②被代理人取消委托或代理人辞去委扌匕③代理人丧失民事行为能力；④代 理人或被代理人死亡；⑤作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。 考点10法定代理终止 ①被代理人取得或者恢复完全民事行为能力；②代理人丧失民事行为能力；③代理人或者被代理人死亡；④法律 规定的其他情形。 考点11民事责任承担方式 停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、继续履行、赔偿损失、支付违约金、 消除影响、恢复名誉、赔礼道歉. 考点12担保合同 被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。 考点13保证 保证对象：保证人、被保证人（债务人）和债权人。保证方式：一般保证和连带责任保证 保证责任：担保的范闱包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。一般保证的保证人未约定保 证期间的，保证期间为主债务履行期届满之口起6个月。 2 2 2 2 监理工程师-考前资料 考点14抵押 优先受偿：债务人不履行债务；债权人有权以抵押物折价或从变卖抵押物的价款中优先受偿。 可以抵押的财产 不得抵押的財产 建筑物和其他土地附着物 土地所有权 建没用地使用权（土地上建筑物一并抵押） 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（规定际外） 海域使用权（2021年新增） 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、公益设施。 正在建造的建筑物、船船、航空器 所有权、使用权不明或者有争议的财产 生产设备、原材料、交逋运输工具 依法被查封、扣押、监管的财产 法偉、法规未禁止抵押的其他财产 依法不得抵押的其他财产 考点14抵押权设立 ①不动产抵押权，自登i己时设立，不登汜不设立；②动产抵押权，自抵押合同生效吋设立，无需登i巳③交通 运输工具、船舶等，自抵押合同生效时设立，可不登记。 考点15同一财产多重抵押 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先F未登记的受 偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 考点16定金 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%,交付定金合同生效: 考点17保证在建设工程中的应用 保证类型 金额 形式 投标保证金 W2%；勘察设计W10万元；材料设备w 80万元 （投标截止日起到书面合同签订5日内裁止） 现金、保函、支票、汇票投标人为投标行为 担保 履约保证