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花园洋房产品分类会计学一期联院别墅二期洋房一期情景花园洋房二期别墅卫津河第1页/共34页案例1. 天津水晶城区域：位于天津市西青区，外环线以外，临近南开、红桥两区；占地面积： 万平米。建筑面积： 万平米物业类型：情景洋房、公寓、联排，共2700户。组团：9综合容积率：1第2页/共34页XXX情景洋房打破了公寓呆板的形式和封闭的关系，立面设计变化丰富，入户方式巧妙，每户向阳面具有层层退台的台阶状结构，使每户拥有南向的私家花园或露台首层情景房三层露台首层花园入户二层露台入户首层情景房情景花园洋房在设计上融合了别墅的特点，实现了空间个性的突破，最大的的特色是７—８米的横厅，户户有露台。主要为4层半建筑，入户方式巧妙： 首层：南向花园入户二层：南向露台入户三层、四层：楼梯入户第3页/共34页首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。独有情景房，倍添院居情趣开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑，空间利用合理 错层架空层平面情景房12米第4页/共34页二层户型： 南露台入户、错层、客厅米面宽建筑面积：140.48㎡ 错层三室两厅双卫独创露台入户方式，私密性、归属感更强米开间，近4