优派克思合肥金辉·中央美域项目营销策划报告.pptVIP

* 第一页，共二十五页。 报告提纲 项目卖点提炼 参考项目营销策略 客群需求分析 项目营销策略 第二页，共二十五页。 项目卖点提炼 第三页，共二十五页。 规划指标 总用地面积：86884.08平米 总建面积：217198平米 1、A地块，住宅总建面积为：56655平米，产品为22、24、26、32层高层小户型公寓。 2、B地块，住宅总建面积：153801平米，产品为18层、27层高层公寓和6+1花园洋房。其中花园洋房建筑面积要控制在2.5万平米以上。 3、项目商业总建面积：10990平米 4、项目公建面积：5563平米 5、建筑风格：现代简约 中央美域概况介绍 第四页，共二十五页。 项目卖点分析 区位：本案地处中环附近，区位条件优越。但区位优势一方面与周边项目无差异，另一方面在营销推广上也存在难度。 运动设施：是本案与周边项目相比较最大的优势，如能在会所、景观规划上加以充实强化，该项可作为本案的主力卖点。 自然景观：本案靠近南淝河公园和森林公园，自然景观较为优越。这并非项目特有，与周边其他项目相比并无明显优势，但项目可以借力。 户型：本案户型没有明显特色与优势。 人文、交通等各项优势为区位内楼盘所共享优势，较难成为本案独特的卖点。 第五页，共二十五页。 结论一：项目卖点提炼 休闲运动＋景观资源 第六页，共二十五页。 二、客群需求分析