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房地产企业成本管理 一、房地产企业的成本特点 房地产企业的成本主要包括三部分：土地、土建、设备费用，配套及其他收费支出，管理费用和筹资成本。下面将针对这三大成本实行分析。 1、土地、土建、设备费用 这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的 80％。其中最重要的是土地费用。土地费用的大小是评价一个房地产开发项目是否可行、是否有预期利润的最主要经济指标。土地费用主要包括土地出让金、 置换成本、批租费用、动迁费用、拍卖佣金、契税等。房产商在决定 是否开发一个项当前，都必须将预计的土地费用通过土地面积和容积 率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗 称楼面地价），以此来实行项目