房地产估价收益法、成本法习题.docxVIP

收益法作业： 1．某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上 1．某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上 涨 20％,销售税费率为 6％，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元， 运营费用率为 30％,报酬率中无风险报酬率为 6%，风险报酬率为无 风险报酬率的 25％,则该写字楼目前的收益价格为（ ） 万 元 。 2．李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为 5000 元，并延迟入住 3 个月。当地类似商品房的月有效毛租金为 3000 元，运营费用占有效毛租金的 15%。若月报酬率为 0．5%，则室