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物业管理中的法律风险与防范 物业管理的法律风险,是指物业服务企业在履行合同义务的过程中所产生并承担 的潜在经济损失或者其他风险，包括生产经营损失、民事索赔与赔偿，行政与刑事处感谢阅读 罚或制裁,企业有形与无形资产受损以及其他的损害。依据管理服务的具体义务的内容谢谢阅读 不同,我们可以将物业管理企业的法律风险具体划分为治安风险、车辆管理中车辆的损谢谢阅读 坏灭失风险、消防事故和隐患风险、物业及公共设施设备造成的风险等。精品文档放心下载 一、治安风险防范 所谓治安风险主要是指由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围精品文档放心下载 内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，导致了物业服感谢阅读 务风险。例如建筑区划内发生的入室盗窃、抢夺、抢劫和故意伤害、故意杀人等各类感谢阅读 案件，给物业服务工作带来极大的压力和风险。在这类案件中,物业企业应否承担责任，精品文档放心下载 关键取决于物业服务企业是否存在管理瑕疵。如果物业服务企业未尽合理限度范围内感谢阅读 的安全防范义务致使建筑区划内发生人身损害结果，则企业应当承担相应的赔偿责任。感谢阅读 为了防范此类风险，物业服务企业应当注意以下几个问题:精品文档放心下载 1、明确物业服务企业的法律地位和职责范围.