【标准】强排案例：强排标准化.pptx

工作背景;房产公司 看中地块;产品选型 强排方案 指标;强排标准化工作 目标 明确强排工作的思考角度，强调对城市和市场的理解。 统一强排的工作方式，进行培训，增强团队配合和效率。 建立成果审核的初步标准。;目录;1.1 区位、土地价值分析;了解区位周边条件： 城市道路 地铁 公园 商业;周边楼盘例图：;周边楼盘调查例图：;;区位研究和周边楼盘调查， 注重分析影响楼盘销售的因素： 外部因素：交通、教育、商业、环境 自身因素：总价、户型、立面、景观 帮助确定项目产品定位、选型。 根据地块区位及周边情况分析土地价值， 居住价值和商业价值。;1.2 用地条件分析;;《城市居住区规划设计规范》及地方规范： 日照：地理分区计算要求/大寒日、冬至日/要求小时数 如果项目中或者周边有幼儿园、中小学、养老院， 注意特殊要求;;用地条件;用地条件;了解用地条件的目的是符合规范、 用足规范、满足容积率、满足建筑 密度条件下注意充分挖掘土地价值。 建筑控制线 建筑间距 可开口位置 日照计算;1.3;根据对项目区位及周边楼盘的分析， 选择产品、面积段，确定配比。;高低配产品组合;强排常用块整理： 高层 1T2、 1T3、 1T4 、 1T5 洋房 面积段 低层 联排、双拼、独栋;户型选型;户型选型;各地因气候、日照、习惯的不同，房型有各自的常用户型。 具体案例时应根据情况做相应调查，再进行户型选型。;1.4 楼幢数计算;户型配比;甲方指定面积比;楼幢数计算;自定户型配比;底商计算;1.5 总图排布;户型块增加建筑间距控制线 南北间距、山墙间距;间距系数控制（不需日照计算）;;经典总图排布举例 行列式 吴江中新置地：规则地块，小高层;经典总图排布举例;经典总图排布举例;经典总图排布举例;经典总图排布举例;经典总图排布举例;小结;总图排布;总图排布;;1.6 指标表格;指标表格使用说明;指标表格使用说明;停车指标计算;目录