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借名买房协议(律师版) PAGE 1 PAGE 1 借名买房协议 甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号： 根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在真实、平等、自愿、公平、协商一致的基础上就?? ? ??市?? ? ??区??? ? ?号房屋的相关事宜达成如下协议： 第一条 ?房屋基本情况 （一）房屋（以下简称“该房屋”）为【楼房】，坐落在?? ? ? ? ? ? ?。该房屋所在楼栋为? ? ? ? ? ? ?， 朝向?? ? ? ? ? ? ?，地上? ? ? ? ? ? ?层，地下? ? ? ? ? ? ?层，建筑面积共? ? ? ? ? ? ?平方米，套内建筑面积? ? ? ? ? ? ?平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积? ? ? ? ? ? ?平方米。 （二）该房屋规划设计用途为? ? ? ? ? ? ?（住宅/设备用房）。 第二条 ?房屋权属登记情况 （一）该房屋所有权证编号?? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ?。（或者在签订房屋买卖协议时尚不知晓，以实际取得的房屋所有权证书登记为准。） （二）该房屋性质为?? ? ? ? ? ? ? ?房。 （三）该房屋已设定了抵押，抵押权人为?? ? ? ? ?，抵押登记期限为? ? ? ? ? ?年，抵押登记的起止时间以实际借款合同为准。 第三条 实际购房人 乙方受甲方委托，以乙方名义签署房屋买卖合同，乙方不是房屋的购买人，该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方。 甲方于?? ? ?年?? ? ?月?? ? ??日委托乙方以乙方名义代甲方签属了合同编号为? ? ?号? ? ?市商品房认购书，? ? ??年?? ? ?月?? ? ??日委托乙方以乙方名义代甲方与?? ? ? ? ?有限公司签订合同编号为?? ? ? ? ??号的市（预售）商品房买卖合同。本款合同项下的? ? ? ? ??元合同价款均是甲方支付。 第四条 ?付款情况 该套房屋相关的全部的已付房款、未付房款、税费等均由甲方承担，是甲方实际支付。 包括： 以上全部相关款项均是甲方实际支付，乙方未支付。 由于名义上的借款人是乙方，甲方偿还银行借款的方式是： 将所需偿还银行借款汇到乙方在?? ? ? ? ? ? ???银行账号为?? ? ? ? ? ? ?的帐下，再由银行按月自动划款，因此自? ? ??年?? ? ?月?? ? ??日起从乙方?? ? ? ? ? ? ?银行账号为?? ? ? ? ??向?? ? ? ? ? ? ??银行的还款，均视为甲方向该银行的还款，与乙方无关。 偿还银行借款期限内，如遇国家利率调整，乙方有义务及时通知甲方，甲方依据调整后的数额进行还款。甲方承诺按月向乙方? ? ? ? ?银行账号为? ? ? ?的帐下汇款，以保证银行借款的及时偿还，甲方不会造成乙方在银行征信系统不良记录的发生，如因甲方原因导致不能按时偿还银行借款所产生的一切法律责任，包括乙方银行征信系统的不良记录，均由甲方负责解决和赔偿。 第五条 ?产权归属 甲乙双方约定该套房屋的实际产权人是甲方，乙方只是名义上产权登记人，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权均归甲方所有，与乙方无关。 乙方不得在任何情况下，为该房屋设定除第四条中关于? ? ?银行外的抵押登记，任何时候不得使用、处分、支配该套房屋，如因为乙方擅自处分该套房屋对甲方造成损失的话，全部相关的经济损失，包括但不限于实际经济损失、房屋溢价款损失、间接可得利益损失、税费损失、由此发生的其他相关费用支出等均由乙方承担。 第六条 ?权属转移登记 乙方承诺待该房屋的产权证下发后或者达到过户条件时，及时为甲方或者甲方指定的第三人办理该套房屋的产权变更登记手续，将房屋产权变更登记到甲方或者甲方指定人员的名下。 期间，甲方有权要求乙方为其出具委托书，委托甲方出售该套房屋，因出售该套房屋所产生的全部价款归甲方所有，与乙方无关。 乙方承诺，无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化，乙方均有义务将该套房屋过户到甲方名下，或者授权甲方出售该套房屋。过户完成或者房屋出售完毕，该协议方履行完毕。 第七条 其他特殊约定? 1. 乙方承诺任何条件下，均不得以该套房屋进行变价后偿还其个人对外所发生的一切债务。乙方擅自以个人名义对外对该套房屋所进行的处分行为均属无效，甲方拥有单方撤销权。 2. 乙方发生婚姻关系后，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权、收益权均与其配偶无关，乙方取得婚姻关系的当日，视为其配偶知晓本条款的约定，因乙方个人原因未告知于配偶的，与甲方无关。（乙方已婚的，双方签订本协议之日，视为乙方配偶对此知情并认可本协议条款的全部内容，同乙方一并受本协议的约束。） 3. 如果在该套房屋未过户致甲方名下或者甲方还未能出售变价的情况下，因乙方意外伤