住宅户型赠送面积方式研究报告.pptVIP

万科·魅力之城魅立方——热销产品 建筑面积 实得面积 赠送面积 赠送率 单价实现 75㎡ 110㎡ 35㎡ 46% 9400元/ ㎡ 魅力之城不带赠送的清水户型现销售均价：6200 仅偷面积后实现的溢价为2200元/ ㎡，溢价率35% 第二十五页，共五十二页。 挑高露台研究 无盖挑高阳台：高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，可设计将大露台客厅或者卧室相连。 面积计算 不计面积 大幅提高户型性价比，扩大主要功能间使用面积 ③：双层挑高阳台 悬挑露台在两层露台之间，如果没有水平横梁、没有挂墙等结构体时，露台面积可以继续不计入建筑面积。 阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，如果有水平镂空楼板或连接横梁，将计算一半建筑面积。 第二十六页，共五十二页。 赠送突破方向3： 花架等搭结构板方式 第二十七页，共五十二页。 案例：温江——千禧河畔国际 花架 花架 建筑面积：88㎡ 赠送面积：45㎡ 实得面积：133㎡ 赠送率：51% 享有同样资源的改善型产品，通过花架大面积赠送，在实得单价上具有明显竞争优势 第二十八页，共五十二页。 花架不计算建筑面积，属于全赠送面积。 实施措施：预先留好“花架”，交楼前统一布板。 设置花架 预留花架 优点：增加业主使用空间，避开相应“露台”“空中庭园”等概念。 缺点：装修需统一安排，各层影响较大。 第二十九页，共五十二页。 3、户型