中级财务会计第8章投资性房地产.pptxVIP

第八节 投资性房地产第一页，共四十一页。123第一节 投资性房地产概述4第二节 投资性房地产的确认的初始计量5第三节 投资性房产地的后续计量6第四节 投资性房地产的后续支出第五节 投资性房地产的转换第六节 投资性房地产的处置第二页，共四十一页。本章与整个内容的联系 资产负债表2011年×月重点：初始计量，包括:外购、自建成本的构成和会计处理。投资性房地产的取得（确认与初始计量）投资性房地产后续计量影响投资性房地产期末价值重点：成本模式、公允价值模式下的的会计处理。影响投资性房地产后续支出投资性房地产转换重点：资本化与费用化支出的处理规定。重点：两种上模式下转换的会计处理。第三页，共四十一页。第一节 投资性房地产概述一、投资性房地产及特征 房地产是土地和房屋及其权属的总称。土地是指土地使用权，房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。它具有以下特征： 1.投资性房地产是一种经营性活动。 2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 3.投资性房地产有两种后续计量模式。投资性房地产的后续计量有成本模式计量和公允价值模式计量。第四页，共四十一页。二、投资性房地产的范围 投资性房地产的范围限定为：已出租的土地使用权、持有并准