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会计学1F房地产系统主体 一、房地产经济主体的概念 主体是事物行为的决策者和执行者。 房地产经济主体是指从事房地产经济活动、拥有自主决策权的法人和自然人。 构成房地产经济主体，应具有三个基本条件（权、责、利）。 第1页/共22页 1、拥有经济活动的决策权 房地产经济主体拥有决策权，能相对独立地做出经济决策。这是房地产经济主体的基本条件。 第2页/共22页 2、具有收益支配权 　　房地产经济主体具有经济收益的占有权和支配权 。第3页/共22页 3、能承担经营风险　　房地产经济主体对房地产经营风险应承担经济责任和法律责任。 第4页/共22页 二、房地产经济主体多元化 　　　我国经济体制改革以来，房地产经济主体呈现向多元化发展的大趋势。 第5页/共22页 房地产经济主体多元化的具体表现 　　1．房地产开发企业的地位提高　　2．商业银行在房地产经济领域中的融资作用增强　　3．城乡居民已成为我国重要的房地产经济主体。 第6页/共22页 主体多元化格局所具有的特征 决策主体结构多元化投资资金来源多渠道投资方式多样化信息传递方式市场化 第7页/共22页 三、房地产经济主体的类型 ㈠　房地产开发商㈡　工商企业㈢　事业单位㈣　城乡居民㈤　房地产金融机构㈥　政府机构 第8页/共22页 〔案例〕 　　 我国证券市场的房地产股票第9页/共22页 房地产股票名称 深万科 世纪星源 深振业 声达 深宝安深物业 深华源 深天地 招商局　 深深房深宝恒 深长城 深南光 光彩建设 中侨深万山 深天健 金融街 琼能源 珠江控股 银基发展 渝开发 世纪中天 辽房天 琼金盘粤宏远 湖北金环 湖北车桥 中国武夷 浙江广厦 宝华实业 梧州中恒 广汇股份 北京城建 天房发展 天鸿宝业 金地集团 东华实业 兴业房产 金丰投资 新黄浦 浦东金桥 中远发展 爱建股份 外高桥 陆家嘴 中华企业 珠江实业 苏州高新 运盛实业 世茂股份 浙江创业 万里电池 亚泰集团 张江高科第10页/共22页 中国房地产上市公司前20强 1 万科A 　　 2 合生创展 3 金地集团 4 上海复地 5 招商局 A 　 6 陆家嘴 7 金融街 　　 8 首创置业 9 中国海外10 华侨城 A 11 中华企业　 12 栖霞建设13 北京城建　 14 北京北辰　 15 深长城 A16 先锋股份　 17 张江高科　 18 浦东金桥19 华润置地　 20 世茂股份 第11页/共22页 中国房地产50强企业 1 万科集团 2 北京首都创业集团 3 北京华远集团 4 SOHOD中国有限公司 5 深圳华侨城房地产有限公司 6 万通集团 7 上海世茂房地产有限公司 8 北京北辰房地产开发股份有限公司 9 广州富力地产股份有限公司 10 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司第12页/共22页 〔续前〕11 上海上实转业有限公司12 北京城建集团13 华润置地(北京)股份有限公司14 合生创展集团公司15 上海中星(集团)有限公司16 北京天鸿宝业房地产股份有限公司17 北京世纪金源集团18 北京阳光100置业集团有限公司19 金融街控股股份有限公司20 中国房地产开发集团公司第13页/共22页 〔续前〕21 大连万达集团22 中国金茂(集团)股份有限公司23 北京住总房地产开发有限责任公司24 今典集团25 北京泰跃房地产开发有限责任公司26 卓越置业集团有限公司27 中远发展股份有限公司28 北京金隅嘉业房地产开发公司29 广州市恒大房地产开发有限公司30 广州侨鑫房地产开发有限公司第14页/共22页 〔续前〕31 中体奥林匹克花园管理集团32 新疆广汇房地产开发有限公司33 三木集团股份有限公司34 中远房地产开发有限公司35 碧桂园集团36 绿城房地产集团有限公司37 新希望集团38 广州保利房地产股份有限公司39 复地(集团)股份有限公司40 天津顺驰投资集团有限公司第15页/共22页 〔续前〕41 大华(集团)有限公司42 北京顺天通房地