博山白虎山路改造项目调研报告.docx

博山白虎山路改造项目调研报告 研究背景： 淄博市博山区白虎山路改造项目位于博山区中心偏北，人民路和水河路之间，西冶步行街的北延伸。白虎山路改造段全长1.3 公里，规划总用地面积22.4 公顷，总建筑面积25.24 万平方米，其中，住宅面积约 4 万平方米，商用面积约 3 万平方米。规划容积率为 1.41 建筑密度为 28.61%，绿地率为 32.58%。 根据整个项目的体量和博山未来的规划，白虎山路改造项目在博山来说整体规模较大而且又是政府部门近期的城市规划重点，因此开发周期就会相对比较长，这样就要求我们对于整个市场的的现状和未来的发展走势都需要有一个比较深入的了解，为此我们在项目启动前期对整个的市场作出一个比较深入的调查分析，为项目的开发作好前期的准备工作是十分必要 的。 研究内容 1、博山宏观经济及近期经济发展方向分析 由于本项目的规模比较大，开发周期比较长，整个博山的宏观经济情况对于本项目的开发有着比较关键的影响作用，经济形势的好坏直接影响到本项目开发的成功与否。 另外，博山今后的城市规划以及经济发展方向对我们来说也极具研究意义。 2、房地产市场及地块SWOT 分析 而目前整个博山房地产市场的运行状况对于本项目也有着比较大的影响，根据对目前博山整体房地产市场的研究分析，可以对未来博山房地产市场有一个比较准确的把握，这对我们项目的开发也起到比较关键的作用。 本项目所处的位置位于