第二章设计、施工方案分析A.pptVIP

【案例十六】 　背景： 　　某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同 中部分条款如下： １. 合同总价为5880万元，其中基础工程为1600万元，上部结构 工程为2880万元，装饰安装工程为1400万元； ２. 合同总工期为15个月，其中基础工程工期为4个月；上部结构 工程工期为9个月；装饰安装工程工期为5个月，上部结构工程与 装饰安装工程工期搭接3个月。 ３. 工期提前奖为30万元/月，误期损害赔偿金为50万元/月，均在 最后1个月结算是一次性结清。 ４. 每月工程款于次月初提交工程款支付申请表，经工程师审核后 于第3个月末支付。 　　 第三十一页，共四十八页。 施工企业在签订合同后，经企业管理层和项目管理层分析和计 算，基础工程和上部结构工程均可压缩工期1个月，但需分别在相 应分部工程开始前增加技术措施费25万元和40万元。 　假定月利率为1％，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。 ? 问题： １. 若不考虑资金的时间价值，应选择什么施工方案组织施工？说明理由。 ２. 从施工单位角度绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图。 ３. 若按合同工期组织施工，该施工单位工程款现值为多少？ ４. 若考虑资金的时间价值，应选择什么施工方案组织施工？说明理由。 第三十二页，共四十八页。 第三十三页，共四十八页。 第三十四页，共四十八页。 第三十五页，共四十八页。 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析 方案技术经济 分析方法 综合评价法 价值工程理论 寿命周期费用理论 决策树 双代号网络计划 权重的计算 环比评分法 0―1评分法 0―4评分法 网络图绘制 时间参数计算 关键线路确定 网络计划优化 寿命周期费用 系统效率 功能指数法 功能成本法 第一页，共四十八页。 一、技术经济评价 （一）?设计方案的技术经济评价指标 （二）设计方案的技术经济评价方法 （三）施工方案的技术经济评价指标 （四）施工方案的技术经济评价方法 第二页，共四十八页。 【案例一】 背景： 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62ｍ2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚140mm，内纵墙厚160mm，其他部位做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标如下表2―1 。 问题： 1.计算两方案以下技术经济指标：⑴ 两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少？每平方米差价多少？ ⑵ 新方案每户增加使用面积多少？多投入多少元？ 2.若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案总售价相差多少？ 3.若作为商品房，按建筑面积单方售价4000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？ 第三页，共四十八页。 二、评价指标权重值的确定 1. 0―1评分法： 重要的打1分，相对不重要的打0分。 2. 0 – 4评分法 F1 比F2重要得多：F1 得4分，F2得0分； F1 比F2较重要： F1 得3分， F2得1分； F1 比F2同等重要： F1 得2分， F2得2分； F1 不如F2重要： F1得1分， F2得3分； F1 远不如F2重要： F1 得0分， F2得4分。 第四页，共四十八页。 三、价值工程理论 1. 功能指数法： 价值指数VI＝功能指数FI／成本指数CI 成本指数CI＝现实成本／全部现实成本 功能指数FI ＝功能得分值／全部功能得分值?? 功能得分值=∑(各功能重要系数*该对象对各功能的满足程度得分) ?? 2.功能成本法： ????价值系数V＝功能评价值F／现实成本C 第五页，共四十八页。 【案例二】 背景： 某市高新技术开发区一幢综合楼项目征集了A、B、C三个设计方案，其设计方案对比项目如下： A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数93%，单方造价1438元/ ㎡； B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻塑钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/ ㎡； C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数79%，单方造价1082元/ ㎡。方案各功能权重及各方案功能得分见下表2―3。 第六页，共四十八页。 问题： 1. 试运用价值工程方法选择最优设计方案。 2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对