房地产开发与经营 作业.docxVIP

房地产开发经营与管理作业题 1．某家庭预计在今后15 年内的月收入 10000 元，如果其中的50%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为 15%， 问该家庭最高可申请多少抵押贷款？ 2．某企业以第一年初 300 万元、第二年初 300 万元的价格购入了一预售楼盘部分写字楼面积用于出租经营。第二年开始出租，当年净租金收入为150 万元，预计在此后的 12 年内每年净租金收入为 200 万元，贴现率为12%。设经营期间的收支均发生在年末。画出项目的现金流量图，并计算项目净现金流量的现值之和、内部收益率,判断项目的可行性。 年份 1 2 3-13 14 转售收入