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2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷B卷附答案 单选题（共80题） 1、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40 B.50 C.60 D.70 【答案】 C 2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。 A.安居定期保险 B.建筑工程团体人身意外伤害保险 C.城乡居民房屋保险 D.产品责任险 【答案】 D 3、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位 【答案】 A 4、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（　　）。 A.风险基金 B.保证金 C.预留金 D.周转金 【答案】 B 5、商业银行的最基本职能是（　）。 A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具 【答案】 A 6、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。 A.警告 B.责令停止从业六个月以上一年以下 C.责令停止从业一年以上两年以下 D.责令停止从业两年以上五年以下 【答案】 D 7、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。 A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房 【答案】 D 8、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。 A.借贷记账法 B.增减记账法 C.权责发生制 D.收付实现制 【答案】 C 9、下列交易形式中，不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是( )。 A.房地产转让 B.房地产典当 C.房地产抵押 D.房屋租赁 【答案】 B 10、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。 A.1%～5% B.2%～5% C.3%～5% D.3%～6% 【答案】 C 11、城市控制性详细规划由（ ）批准。 A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会 【答案】 A 12、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。 A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊 【答案】 A 13、征收基本农田，须经（　　）批准。 A.国务院 B.省级人民政府 C.市级人民政府 D.县级人民政府 【答案】 A 14、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 A.30 B.60 C.90 D.120 【答案】 B 15、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（　）。 A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权 B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记 C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据 D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高 【答案】 B 16、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（　）。 A.比例相对指标 B.动态相对指标 C.比较相对指标 D.强度相对指标 【答案】 A 17、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。 A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得《预售许可证》，不得举办任何活动 D.取得《预售许可证》，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格 【答案】 B 18、城镇土地使用税应按照( )征收。 A.纳税人自己测定的土地面积 B.纳税人实际占用的土地面积 C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积 D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积 【答案】 B 19、下列引起资产和负债