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;第一部分 写字楼不可行性分析 第二部分 大朗房地产分析 第三部分 酒店式公寓的可行性分析 第四部分 本案营销思路;第一部分 写字楼不可行性分析;清末， 英国人向中国贩钢琴。 结果只能倒掉海中。;1价格比失衡 一二线城市（深圳广州）住宅与写字楼价格比在11.5之间。东莞写字楼与住宅价格倒挂，基本维持在11。一度出现写字楼卖不过住宅（2022-2022）。;2年均销售面积有限 每年10多万消费量大多产生在市区。与商品房每年300-400万的销售面积相比，相差甚远。 截止2022年11月1日，全东莞主要可售写字楼库存有22万平方米，按09年需求量消化，需要两年的时间消化周期；其主要库存供应与成交结