长沙佳兆业水岸新都远郊别墅大盘成功的神兵利器.pptxVIP

会计学;长沙佳兆业水岸新都 规模：占地1030亩，建筑面积93万平米，超级大盘； 位置：长沙县跳马乡，长沙人都不知道在那里的地方，仅有一条乡村公路可通达。;启动区规划——占地300亩，总建筑面积约8万㎡ 产品：全部为联排、双拼别墅，合计323套;;;;屠龙篇项目一期2010年5-8月;远郊别墅大盘首批产品没有知名度、影响力，5月15日开盘第一次报广4月2日出街，42天如何制造绝对影响力？ ;宝刀屠龙，号令天下，莫敢不从！ 我们需要这种霸气，来制造影响力！;开盘前，我们投放了6次4联版面，创造了长沙房地产项目的一个历史，迅速建立了市场影响力！;2）多块户外同时出街，满城尽是佳兆业;屠龙第二招震撼式活动：顶级的产品说明会;震撼的体验活动——盛大的会所开放活动;屠龙第三招霸气开盘：大量产品集中推盘，提升项目影响力;屠龙战绩：2010年5-8月销售110套，1.59亿元;倚天篇二期2010年9-12月;;;倚天第一招精准营销：成功活动运用，精准的客户诉求1）大型主题活动：酷贝拉百万宝贝活动（持续1个半月）;2）暖场活动与圈层营销相结合，极大的促进了成交;;五剑出鞘：剑剑封侯，5次解筹共成交109套，1.45亿元;倚天战绩：2010年9-12月销售169套，2.33亿元;回顾：屠龙、倚天各现神通，霸气与精准完美结合！;推广方面：网络、电台占成交客户认知的比例只有4%，未进行有效的网络炒作，电台内容吸引力不强。 推售方面： 6-8月份未进行分批量推盘，产品的消化速度较慢； 定价方面：价格标杆产品价格制定偏低，未进行有效控盘，消化过快； 活动方面：圈层营销活动力度欠缺，高端资源单位客户资源活动较少；;未来营销改进建议;案例营销思考;2010年长沙佳兆业水岸新都大事记;29