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房地产企业财务分析报告怎么写
房地产企业财务分析报告怎么写
1、整体房地产企业财务分析与专项房地产企业财务分析相结合
1、整体房地产企业财务分析与专项房地产企业财务分析相
结合
在单项指标房地产企业财务分析的基础上,将各指标形成一套完整体系,相互配合使用,进行综合分析与评价,强化对企业经济运行的整体性分析,以掌握企业整体财务状况和效益。同时
在单项指标房地产企业财务分析的基础上,将各指标形成一
套完整体系,相互配合使用,进行综合分析与评价,强化对企业
经济运行的整体性分析,以掌握企业整体财务状况和效益。同时
要针对管理中存在的薄弱环节加强专题房地产企业财务分析,如企业潜亏分析,专项成本分析(包括市场开发成本分析、广告成
本效益分析、售后服务成本分析、成本结构分析等),利润增长
本效益分析、售后服务成本分析、成本结构分析等),利润增长
点分析,投资项目可行性分析,投资项目效益与可行性报告差异分析,内控制度成本效益分析等,在分析中注意把握点和面的关
点分析,投资项目可行性分析,投资项目效益与可行性报告差异
分析,内控制度成本效益分析等,在分析中注意把握点和面的关
系,避免房地产企业财务分析的片面性。
2、加强房地产开发企业现金流量情况的房地产企业财务分析
2、加强房地产开发企业现金流量情况的房地产企业财务分
析
在企业经营环境日趋复杂的背景下,现金流量信息越来越受
在企业经营环境日趋复杂的背景下,现金流量信息越来越受
到企业管理层的重视,许多企业发生财务危机不是因为缺乏盈利能力,而是因为现金的短缺造成企业信用的丧失。作为从事资本密集型的房地产业的企业来说,由于房地产开发项目对资金高度
依赖,在进行财务分析时,更应从以“利润”为中心转向以“现
依赖,在进行财务分析时,更应从以“利润”为中心转向以“现
金流量”为中心。房地产企业财务分析营运资本投资和利息支付
金流量”为中心。房地产企业财务分析营运资本投资和利息支付
前的经营活动现金流量,检查企业是否能通过其经营活动产生足够的现金流量;房地产企业财务分析营业资本投资后,利息支付
前的经营活动现金流量,评价企业的营业资本管理是否有效率;
房地产企业财务分析营业资本投资后,利息支付前的经营活动现金流量,评价企业是否能够满足其利息支付义务;房地产企业财
房地产企业财务分析营业资本投资后,利息支付前的经营活动现
金流量,评价企业是否能够满足其利息支付义务;房地产企业财
务分析外部融资活动之后的现金净流量,用于评价企业的筹资政策。利用这些指标的逐年变化的信息,将为我们评价企业现金流量的动态稳定性、提供许多有价值的信息。由于现金流量信息揭
示了企业经营活动现金净流量与净收益之间的差别,因此对这些
示了企业经营活动现金净流量与净收益之间的差别,因此对这些
差别及其原因进行房地产企业财务分析,有助于评价企业盈利的质量。
差别及其原因进行房地产企业财务分析,有助于评价企业盈利的
质量。
3、加强成本控制房地产企业财务分析
3、加强成本控制房地产企业财务分析
在进行成本分析时要注重房地产企业财务分析以下几个方面:
在进行成本分析时要注重房地产企业财务分析以下几个方
面:
低的各种因素及其原因,进一步提高企业成本管理水平;三是寻求进一步降低成本的途经和方法。一是通过深入分析工程项目预算值与决算值差异,正确评价企业目标成本(既预算值)的执行效果,提高企业和员工讲求经济效益的积极性;二是揭示成本升降的原因,及时查明影响成本高
低的各种因素及其原因,进一步提高企业成本管理水平;三是寻
求进一步降低成本的途经和方法。
4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比房地产企业财
4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比房地产企业财
务分析
务分析
如果财务分析仅局限于本企业内部,不与其它企业进行对
比,就谈不上“知己知彼”,不知道与同行业其它企业相比较的
差距或优势,这种比较也不是一个或几个财务指标的比较,而是企业之间财务状况的综合比较。通过房地产企业财务分析企业可以明确企业在行业中的位置,使企业的管理层对自己的经营决策
差距或优势,这种比较也不是一个或几个财务指标的比较,而是
企业之间财务状况的综合比较。通过房地产企业财务分析企业可
以明确企业在行业中的位置,使企业的管理层对自己的经营决策
进行适当定位,在竞争中找到自己的发展空间。
实际上房地产开发企业的财务分析可以不受传统财务分析
模式的约束,不应局限于具体的分析模式及财务周期,计算机技术的运用也为财务分析模式的建立和财务数据的深度开发创造了条件。管理层更重视对财务分析结果的评价,并利用评价的结
模式的约
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