房地产管理信息系统.docx

理 工 学 院 MIS 课程设计 题目:房地产销售管理信息系统专业班级：工业工程 L081 姓名： 学号：08L 2012 年 2 月 23 日 常州大学实习报告 前 言 1 1.系统概述 2 1。1 系统现状研究 2 1。2 系统体系结构和开发技术 2 2。系统调研及可行性分析 3 2.1 系统调研 3 2。2 系统总体目标 3 2。3 技术可行性分析 3 系统分析 4 3。1 系统需求分析 4 。1 功能需求 4 3.1.2 系统开发环境平台 4 3。2 系统流程图 4 系统设计 6 概要设计 6 4。1.1 功能模块结构图 6 4。1。2 功能模块描述 6 数据库设计 7 表设计 7 4。3 详细设计 9 4.3.1 用户登录模块设计 9 4。3。2 基本信息模块设计 10 5。系统实现 11 用户登录模块实现 11 房产信息模块实现 11 住房信息管理模块实现 13 5。4 客户信息管理模块实现 13 5。5 客户信息查询模块实现 15 系统测试 15 6。1 系统登录模块测试 15 6.2 测试总结 16 心得体会 17 参考文献 18 常州大学实习报告 常州大学实习报告 第 第 PAGE 3 页 前 言 随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房地产已经成为当今社会比较热门的行业。房地产销售是房地产行业的重要组成部门，由于房地产信息种类繁多,不仅包含文字型的数据，更主要的是它还包含描述土地一些空间几何信息，以及一些影像信息,这些信息是进行房地产经营与管理的基础。因此,建立一个完善的房地产信息管理系统，对提高房地产信息管理水平和提高工作效率，起到了至关重要的作用.在这种子情况下，房地产销售管理系统应运而生。 而在各大中型房地产销售公司的房屋销售管理中，主要存在以下问题： 1）房屋销售工作人员的工作量大、工作效率低。在房屋销售管理的工作流程中，要填 写大量的单据.例如,楼盘名称、楼房名称、房型信息、客户信息及房屋销售信息等,这些信息的重复性录入，必然降低工作人员的工作效率，加重了工作负担。 2)房地产公司各部门之间沟通困难.现代房地产企业在营销管理的过程中，有大量的数据和报表无法在多个部门之间有效的沟通，无法实现跨区域的实时管理、监控，无法满足集团公司多级管理的需求。 3）查询、统计困难。每天的房屋销售情况，客户退房、换房情况，这些数据的大量产生，都会加重查询统计工作的负担。 为了解决以上问题，本系统从房地产销售公司的角度出发，针对房地产信息的一些特点， 采用合理的技术手段和方法，开发了一个结构合理、运行效率高、信息可靠和完善的房地产 信息管理系统。 系统概述 1。1 系统现状研究 房地产业在我国是一个只有十余年历史的新兴产业.为了满足中国经济迅速发展的需要, 切实解决中国城市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国住房制度改革的潮流，房 地产业急速地膨胀起来，成为国民经济的一个新的增长点。其中，房地产开发企业是中国房 地产企业的主体，占中国房地产企业总数的 80％多，近几年出现了惊人的高速增长，自 2000 年以来，每年都保持 20％以上的增长，远远高于 GDP 和全社会固定资产总投资增长速度。2003 年,更是创下了增长 29.7%的阶段新高.房地产因其高投资，高回报成为社会公认的“暴利行业”，然而在这高增长的背后，市场却面临诸多不规范的操作，一系列问题都亟待解决： 企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差;资产负债率高，风险大。房地产行业作 为关系国计民生，关系千家万户幸福，又牵涉到巨大财富的支持国民经济增长的支柱性产业 之一，国家对其进行宏观调控和市场规范早已是势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得 如此迅速还是有些措手不及。在宏观调控下 2005 年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌， 房地产市场在日趋规范化的同时也会呈现出更多成熟的特色，而这些特征正预示着房地产市 场迎来了一个新开发时代。 1.2 系统体系结构和开发技术 房地产信息管理系统是典型的信息管理系统，是为房地产开发公司管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。经过全面分析,本系统采用 C/S 体系结构，前台采用 java 编程技术，后台使用了 Access 数据库，访问和操作数据库服务器中的数据。 系统调研及可行性分析 2。1 系统调研 通过必要的调研、资料查询和学习对上述软件系统进行需