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房地产广告策划书注意事项--企划文案 房地产广告策划书注意事项 随着企业之间竞争态势的发展,企业的市场观念发生了巨大的变化,已经有越来越多的企业 放弃了以往站在自身的立场上,为生产而生产的导向,开始以市场和消费者的需求为产品生产的出发点,并且在销售活动中,也正在放弃具有”强销”色彩的推销观念,转而根据市场需求和 市场需求的变化进行市场营销活动. 企业的广告活动原来只担负站在企业立场上向消费者推销产品的任务 ,成为企业推销观念的翻版.而策划观念的引入,则使市场和消费者受到了高度重视,市场分析、消费行为分析、产品分析、竞争对手分析成为广告决策的前提,从而顺应了企业从推销导向向营销导向的变化. 在房地产行业,广告策划不仅要考虑地产开发项目的区域经济情况、而且要考虑地产开发项 目周围的市场情况和区位情况.房地产策划是一个庞大的系统工程,各个策划子系统组成一个 大系统,缺一不可,密切联系,有机统一.同时它的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性. 在市场调研阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况 ;在投资分析阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;在规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面 等方面预测未来的发展趋势;在营销推广阶段,要弄清当时的市场状况,并在销售价格、推广时 间、楼盘包装、广告发布等方面要有超前的眼光. 另外,房地产策划要适应市场的需求,吻合市场的需要。一是房地产策划自始至终要以市场为主导;二是房地产策划要随市场的变化而变化;三是房地产策划要造就市场、创造市场。它的策划要比较和选择多种方案。房地产策划方案不是一成不变的,应在保持一定稳定性的同时, 根据其市场环境的变化,不断对策划方案进行调整和变动,以保证策划方案对现实的最佳适应状态。 房地产策划在房地产开发项目建设中自始至终贯穿一起,为项目开发成功保驾护航。房地产开发项目建设要完成一个项目周期,需要经过市场调研、项目