房地产广告策划方案 精选8篇.docx

房地产广告策划方案 精选 8 篇 房地产广告策划方案 精选 8 篇 由作者精心推荐，作者希望对你的学习工作能带来参考借鉴作用。 篇 1：房地产广告策划方案1)广告目标 造市。制造销售热点。 造势。多种媒体一齐上，掀起立体广告攻势。 大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。扩大‘xx 田园区’的知名度、识别度和美誉度。 提升企业形象。 一年之内销售量到达 80%以上。2)广告对象 好玩好动的西彭及主城区的幼儿、儿童、少年; 对现代娱乐公园情有独钟的西彭及周边地区青年; 喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民; 喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的西彭中老年人; 喜爱周末公园休闲、通俗文化演出、节日游园活动的西彭及周边地区居民; 具有怀旧情结、回归自然心愿、喜好一点农活类劳动体验的主城区居民; 乐意居住在绿色园林中的、消费水准较高的西彭及主城区居民; 3)广告地区 在重庆这个城市及周边地区。4)广告创意 广告主题： 每一天活在水果的世界里创意 选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。利用 flash 动画的方式展现孙悟空在那 里的逍遥自在，然后跳到 xx 田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里， 最后，xx 田园区你也每一天尖在水果的世界里。 回到家，就是渡假的开始创意 一个怀了 7 个月的孕妇对刚下班回家的老公：“老公我在家里好闷，我要去渡假。” 老公：“行，立刻带你上。” 上了车，但是多久就到了。[由整理] 他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且那里有新颖独特的建筑楼房。孕妇看到此情此景，脱口而出：“老公，我要在那里住一辈子?!” 老公：“没问题。”孕妇：“真的能够吗?”老公：“当然，因为我早就在这为你买了一套你必须会满意的房子。”孕妇：“哇，你好棒呀!!!我每一天都能够渡假了!!!!!!!”老公：“回到家，就是渡假的开始。”你想每一天都能渡假吗?就到 xx 田园区。 5)广告实施阶段 第一期：试销阶段(三个月) 行为方式 新闻运作、广告、 时 间----------20xx 年 2 月 1 日 新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。这种方式近年来被明智的地产商所采用。新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易构成口碑， 引起广泛注意。 大造声势。对重庆本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一齐上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。以图一举炸开市常 让受众和消费群了解物业的基本状况，同时塑造发展商的良好公众形象。 在首期宣传中，让 40%的目标客户明白 xx 田园区，并在心目中留下深刻印象。以内部认购为先声，以优惠的价格和条件进行首轮销售，销售量到达 10%。吸引目标对象注意，诱导 20%的目标顾客采取购买行动。 及时总结经验和教训，对第二期销售计划进行补充，调整和完善。第二期：扩销阶段(三个月) 行为方式 新闻、广告、营销 乘第一期广告之余威，持续其热度不要降下来，继续采取宽正面立体推广， 巩固已有成绩，吸引目标受众更多的注意，变潜在客户为准备购买群。 一期的承诺已经兑现，要倍加珍惜已有的市场口碑，在园林风的大主题下， 煽风点火，鼓励和引导更多的人来买 xx 田园区。 此时前来看房和参观售楼处的人相应增多，此时广告投其所好，不失时机地扩大市场占有率。销售服务必须要跟上去。 继续吸引目标受众，注目率已达 40%左右，并构成必须之口碑。 合力促进销售，引导 30%的目标顾客采取购买行为，并继续产生边际效应。第三期：强销阶段(四个月) 行为方式 新闻、广告、营销 充分利用新闻的巨大效应，变广告行为为新闻行为，让记者和报纸的新闻版为售 楼服务，评论、专访报道、特写等新闻手法充分加以利用。 部分客户进行现身说法，谈 xx 别墅区的好处，增加可信性。 市场口碑已初步建立，老客户会引来新客户。让‘xx 田园区’传为美谈，变成公众的社会话题。 广告方面加大投入量，报纸电视在强度，广度和深度上做足文章。 加强管理和服务，让售楼现场服务的软功变成硬功，抓住后效应不放。调动新闻的一切能够调动的手法和载体，进行深入宣传。 合力吸引目标客户，引导 30%目标顾客购买。第四期：巩固阶段(三个月) 行为方式 营销、广告 消化剩余楼盘，基本完成销售计划。 对前三期广告运动进行检验，对不足之处加以弥补和改善。细水长流，渗透式的广告行为。 加强物业管理，贯彻始终的良好服务，树立住户的主人公观念。注意后效益和市场消费心理贯性。 完善各项法律手续和文书文件，规范，科学，严谨地保证客户各项权益。 篇 2：房地产广告策划方案前言 第一节 市场分析 — xx 市房地产市场基本状况二 xx 市同类住宅调查统计三 消费者分析 第二节 “xx”项目分析一 项目优势分析 二 项目劣势分析三 竞争对手分析 四 项