2023年中国投资者意向调查报告.pptxVIP

智慧投资2023中国投资者 意向调查年度报告-----------------2023年1月__________2023年中国投资者意向调查投资及出售意愿“更积极投资”与“更积极出售”比例下降，防疫措施优化及行业 支持政策接连落地预计将推动市场跑赢调查所呈现的预期投资意向(回复占比)__最受青睐的策略与资产类别核心增益型仍是最多受访投资者选择的投资策略; 机会型和不良资产策略青睐度有所提升202214%70% ________________________________________________核心型11%29%核心增益型27%26%增值型22%24%机会型25%7%不良资产12%25%20% _________________________________________________*2023年新增选项“房地产债”投资策略，占比3%最受投资者青睐的物业类型2018 2019 2020 2021 2022 2023#1#2#3--更积极出售 --更积极投资环境、社会与治理ESG尽管如此，74%的机构投资者预期2023年房地产资 产配置将会提升或维持平稳76%的投资者已经将环境、 社会与治理(ESG)纳入投 资决策中56%的投资者表示当前的 地缘政治和宏观经济环境 将不会影响其践行ESG策略69%的投资者愿意给与ESG 资产一定程度的溢价投资者对另类资产的关注度49%生命科学及医疗相关资产59%影响不动产大宗交易的主要风险因素50%冷链物流48%#1Doo#2?#354%数据中心38%21% _____基础设施31%买方与卖方的预期差经济衰退的担忧地缘政治环境的 不确定性26%养老地产23%47%29%智慧投资2023年中国投资者意向调查主要趋势执行概要世邦魏理仕于2022年11月8B至2022年12月2日间进行了 2023年中国投资者 意向调查。共计207份回复被纳入统计，用以分析投资者对于2023年中国商 业地产大宗交易市场的观点和策略偏好。疫情不确定性、地缘政治紧张局势、经济表现低迷及租赁基本面的疲软等 因素影响，2022年中国大宗物业总交易额累计2200亿元，同比下降22%； 其中跨境投资者交易额约490亿元，下降19%0另一方面，受益于公募REIT 市场的，快速发展，长租公寓、科技园区、工业厂房等资产类型受到市场关 注，结构性机会不断涌现。展望2023年，对经济衰退和地缘政治不确定性的担忧令投资者短期内仍呈 现一定程度的观望情绪，选择“更积极投资”和“更积极出售”的受访者 占比均较上年下降。需要指出的是，此次问卷调查的起讫时间为2022年11 月8日至12月2日，彼时确定国内防疫政策加速调整优化的“新十条”尚未 出台。世邦魏理仕预计，防疫政策转向以及纾困房企“三支箭”、促进平 台经济等行业支持政策接连落地对宏观经济的积极影响将有效地提振投资 者情绪，2023年商业地产投资市场活跃度将大概率跑赢此次调查所呈现的 预期。以下，世邦魏理仕将从投资意向，获青睐的物业类型及策略，投资目的地， 另类资产，以及ESG等六大主要趋势解读2023年中国投资者意向调查。投资意向2023年选择“更积极投资”与“更积极出售”的 受访者比例均较上年下降，短期内投资市场将呈 现一定程度的观望情绪；但去年底防疫措施优化 和经济刺激政策有望提升投资者预期。物业类型及策略产业地产连续第三年获选最受投资者青睐的资产类 别，租赁住宅关注度显著提升；防疫措施转向或将 成为商办和酒店投资的超预期催化因素。核心增益型策略仍最受青睐，机会型及不良资产投 资策略偏好提升。投资目的地另类资产及ESG生命科学及医疗相关地产关注度逐年提升，2023 年跃居首位。逾七成投资者将ESG纳入投资决策，ESG资产溢 价已经成为大部分投资者的共识。京沪对于投资者的吸引力仍强，深圳竞争力提升; 上海入榜亚太区跨境投资目标城市前十。3智慧投资2023年中国投资者意向调查报告目录01投资意向02物业类型与投资策略另类资产0304投资目的地05环境、社会与治理(ESG)06问卷调查概况401___投资意向智慧投资2023年中国投资者意向调查购置意愿显著下滑，但防疫措 施优化和经济刺激政策有望提 升投资者情绪图表1：中国商业地产投资及出售意向2022年是充满挑战的一年。在国内面临着奥密克戎快速扩散、房地产开发行 业持续低迷、经济下行压力放大等挑战之时，外部环境同样波诸云诡：地缘政治风险不断提升、欧美主要经济体快速加息。在此背景下，我们的调查结果显示，受访投资者对2023年的商业地产投资市 场短期内呈现一定程度的观望情绪：选择“更积极投资”的受访者比例大幅 下降至34%；另一方面，选择“更积极出售”的受访者比例同样略有下滑至 43%O从不