合肥房地产投资调查.pptxVIP

会计学1合肥房地产投资调查 前言： 本次调查主要分三个部分对合肥市区进行房地产投资调查，主要为宏观概况（包括人口、交通、规划等）、经济情况（包括GDP、人均可支配及消费情况、恩格尔系数、固定资产投资和房地产投资情况）、区域房地产市场研究（供求关系、房价走势、分布特征、项目分布调查）。第1页/共21页 ★合肥市辖区分瑶海、庐阳、蜀山、包河四区，肥西、长丰、肥东三县。市区总面积839公里。★合肥市户籍人口491万人，常住人口580万人，其中市区户籍人口209万人，常住人口300万人。城市化率62%第2页/共21页 ★合肥市为中部五市发展最快的城市。★中国社科院面向全球发布《2009-2010全球城市竞争力报告》合肥荣膺“全球最佳案例城市”。 ★在2010年中国城市竞争力排行榜中,合肥位居全国第22位，位列全国10个最具潜力的二线城市行列。 ★综合开发研究院6月17日公开发布:合肥金融中心指数排名第十位。 第3页/共21页 居住用地商业金融用地行政办公用地工业用地第4页/共21页 合肥近3年GDP(单位/亿元)合肥在09年、10年的GDP增长率分别为17.3%，28.9%，是全国平均水平的近三倍。说明合肥投资产出力度大，速度快。第5页/共21页 合肥近两年城镇人均可支配收入(单位/元)对比合肥1.86万杭州2.46万中国平均1.91万元合肥城镇居民人均可支配收入略低于全国平均水平，人们富裕程度水平居中下。第6页/共21页 产业结构第一产业第二产业第三产业合肥产业比重5%52.5%42.5%杭州产业比重3.70%47.80%48.50%全国平均产业比重10.60%46.80%42.60%合肥第二产业比重比较大，说明其工业、建筑业发展较好。第一产业比例小，说明其城镇化程度高。第7页/共21页 单位：亿元合肥2009,2010年房地产投资增幅分别是34.3%和24.2%，处在中国第一位。说明近几年合肥房地产、基础设施等发展迅速。第8页/共21页 第9页/共21页 第10页/共21页 物业类型以住宅为主，商业地产占住宅的1/5。供求基本持平，但是目前当地成交量相比去年同期有明显下降。第11页/共21页 住宅面积与销售成交比例图第12页/共21页 第13页/共21页 第14页/共21页 第15页/共21页 消费者对于住宅购买的区域选择倾向比例第16页/共21页 祥源多特公寓均价：7700元 旺角香水岸均价：6500元 大富绿洲均价：6100元万科金域华府均价：11000元万和新城广场均价：7200元博奥名苑均价：6800元建业领翔均价：8000元瑞泰江南花园均价：5300蓝筹星座均价：6400元悉尼阳光均价：7300元第17页/共21页 瑶海区预计均价：7000元景隆现代城5800元博奥名苑6800元恒大城5600元淮矿和平盛世7700元华润紫云府7800元格兰云天花园11000元庐阳区预计均价：6500元翔园多特公寓7700元云顶雅苑4800元旺角香水岸6500元大富绿洲6100元望城公馆6800元中铁国际城6100元第18页/共21页 蜀山区预计均价：9000元悉尼阳光7300元新华国际广场9000元万科金域华府11000元建业蓝翔8000元新都万象新天8500元黎阳嘉苑6400元包河区预计均价：10000元碧湖云溪（别墅）16000元信达好地坊7200元琥珀新天地6900元兰亭公寓8700元万达公馆13000元和昌都汇华府7600元注：以上列举项目均为新盘在售一手房价第19页/共21页 END第20页/共21页