前期物业管理工作计划.pdf

- 前期物业管理工作计划 物业管理大体上分为早期介入、接管验收管理、业主入驻管 理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施 管理、财务管理、质量管理、人力资源管理等方面，在实际操作 中，我们将根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 一、早期介入的具体工作计划： 1、检查配套设施是否完善，如保洁用服务间、垃圾房、停车场、 自行车库、开水炉（间）、吸烟区等服务设施；另外如物管公司 用房、库房、更衣室、工程部工作间、值班室等后勤设施； 2、检查水电供应容量及能源费计量的设计。根据****的功能要求 和考虑不同业主 （租户）使用的设备及其发展需要审查水电特别 是区域供电容量。 3 、检查安全监控系统和消防系统设备的布局是否合理实用，是 否留有死角。 4 、检查机 电设备的配臵是否合理。 5、收集整理合同文件和技术档案资料 。 6 、起草物管委托合同并与开发商签署 ； 7、与开发商协商制定管理维修公约并报市房地局核准备案 ； 8、制定物业管理的 岗位设臵和人员编制，列出人员到位时间表 ； 9 、制定汇总各部 门采购清单 （办公家具设备及用品、工程工具 及材料 、保洁机