网络扬州市房地产市场监测周报.pptxVIP

会计学1网络扬州市房地产市场监测周报 Part1 宏观资讯Part2 市场动态Part3 楼盘活动Part4 周排行榜Part5 中原视角第1页/共27页 宏观资讯Part 1宏观数据Part 1.1本地资讯Part 1.2第2页/共27页 宏观资讯——宏观数据5月扬州CPI同比涨2.8% 食品涨幅较4月增0.9百分点 2014年6月10日，国家统计局扬州调查队发布最新数据显示，今年5月份，扬州居民消费价格总水平同比上涨2.8%，环比上涨0.7%。从总体情况看，扬州5月CPI同比涨幅比全国高0.3个百分点，与全省持平。 统计调查数据显示，与去年同月相比，今年5月的消费品价格上涨2.9%，服务项目价格上涨2.6%。 八大类别中，食品价格比去年同月上涨2.9%，比上月上涨1.3%。与去年同月相比，粮食价格上涨1.9%，油脂价格下降5.2%，肉禽及其制品价格持平，蛋类价格上涨12.7%，水产品价格下降3.6%，菜类价格上涨8.4%，调味品价格上涨4.7%，糖类价格上涨3.6%，干鲜瓜果上涨14.2%，液体乳及乳制品价格上涨13.3%，在外用膳食品价格上涨1.6%。 烟酒价格同比下降1.7%；衣着价格同比上涨4.9%；家庭设备用品及维修服务价格同比上涨5.2%；医疗保健和个人用品价格同比上涨3.6%；交通和通信价格同比上涨0.9%；娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.5%；居住价格同比上涨3.2%。【中原观点】扬州5月市场商品价格变动受到了政策、季节等因素影响，比如受夏季高温影响下，夏装、夏令电器等价格均出现上涨，猪肉价格的回升带动CPI环比指数上涨近0.2个百分点。第3页/共27页 宏观资讯——本地资讯又提又贷恢复一个月提走3.5亿公积金 猛涨近一倍 【中原观点】“又提又贷”政策的恢复对提振楼市带来一定的刺激，但事实上，五月份扬州发放贷款2.46亿元，环比下降5.5%，反映出当下的房地产市场交易量并不活跃，贷款买房的人还不是很多。市公积金中心公布的5月份扬州住房公积金运行分析报告，报告显示，5月份受集中提取还贷和“又提又贷”政策恢复调整的影响，全市共提取住房公积金3.51亿元，同比增长28.8%，环比增长92.2%，创单月提取额历史新高。其中：“又提又贷”购房支取954万元、一年两次集中批扣1.66亿元。业内人士分析，受目前银行房贷普遍偏紧、贷款利率普遍要上浮5-10%的影响，公积金贷款已成为市民买房的首选。恰逢5月20日起，我市恢复“又提又贷”的政策，所以不少市民都选择了提取公积金，来缓解贷款的压力，也降低贷款的利率成本。由此也可见，“又提又贷”政策的调整，确实为我市不少购房者解了燃眉之急，购房者对提取公积金的需求还是非常旺盛的。报告同时披露，受集中批扣提取和还贷影响，5月份全市资金共流入5.95亿元，流出5.97亿元，流入流出较上月均出现大幅波动。全市资金流动总体延续4月份净流出态势，但幅度减轻，合计净流出167万元。其主要是由于集中批扣和部分地区积压贷款的集中释放影响，从而导致全市合计为净流出状态。同时，尽管资金流动波动幅度较大，但资金状况整体保持安全态势。第4页/共27页 市场动态Part 2土地市场Part 2.1商品房市场Part 2.2住宅市场Part 2.3商办市场Part 2.4别墅市场Part 2.5第5页/共27页 市场动态——土地市场挂牌土地870地块延拍 据扬州市国土资源局6月10日发布的公告显示：870地块的报名截止时间变更为2014年7月2日15时，报价截止时间变更为2014年7月4日10时。 870地块位于福康路以东、迎宾路以南、沙湾路以西、文昌东路以北，用地面积77557㎡，规划用途商业 ，容积率3.8-5.0，起始单价4826元/㎡。原地块挂牌时间:2014年6月4日9时至2014年6月13日10时。成交土地本周无土地成交。第6页/共27页 市场动态——商品房市场一周开盘/认筹楼盘 6月15日，环球金融城小公寓开盘，推出4#、5#，户型面积为33-65平米，开盘当天除享认筹1万抵2万优惠外，享最高全款94折，按揭95折。本周环球金融城开盘，开盘现场反应热烈，小公寓相对较低的总价以及其地段优势吸引了不少投资客。第7页/共27页 数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月09日-06月15日市场动态——商品房市场2014年6月9日-6月15日，扬州市商品房共计成交184套，环比上升31.43%；成交面积23053平米，环比上升38.90%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周商品房销售情况第8页/共27页 市场动态——商品房市场