自考资产评估全部公式.docx

word word 专业资料-可复制编辑-欢迎下载 第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 重置核算法： 按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额 x100% 单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 直接成本百分率法： 间接成本=直接成本 x 间接成本占直接成本百分率 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或： 资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数） 功能价值法： 被评估资产? 被评估资产年产量? 参照物 重置成本 参照物年产量 重置成本 规模经济效益指数法： ?被评估资产的重置成本 ? 被评估资产的产量?? ? ? ? 参照物资产的重置成本 ? 参照物资产的产量?  X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R’-----某类抽样资产的重置成本 R 某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本 x（1－实体性成新率） 公式计算法： 资产的实? 重置成本? 预计残值? 实际已 体性贬值 总使用年限 使用年限 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 ? 截止评估日资产累计实际利用时间?100% 截止评估日资产累计法定利用 四、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： 被评估资产 ? ?n 功能性贬值额  ? 被评估资产年 折现? ?? 净超额运营年本 系数? ? t ?1 ? ? （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本五、经济性贬值及其估算: 经济性 ? ? 资产预计可被 资产原设计? x? 经济性 资产年收 ? 所得? ? ?: ? ?1 ? ? ? ? ?100% 贬值额? 益损失额? ?1 ? 税率? ? P A, r, n 贬值率 ?? ?利用的生产能力 生产能力 ? ?? ? ? 六、成新率及其估算 使用年限法： 成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 修复费用法： 成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：  ? ? r ? ? r  A n----  r----- 资产未来收益期有限情况： 评估值 P ? i ?1 i ? i?1 ? ?1? r ?i 收益年期； 折现率； R i 未来第 i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。 资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 未来收益不完全相等，生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大时： ①预测该项资产未来若干年（一般为 5 年）的收益额，并折现求和；②通过折现值之和求取年等值收益额；③将求得的年等值收益额进行资本化，确定该项资产评估值。 ?n R ?n 1 A ? 1 ? ? i ? ? A? ? ? ?1? ? 前 n 年收益额折现求和： i?1 1? r i  i?1 (1? r)n r ? (1? r)n ? （式--1） ?n R ??1 ? 1 ??? ?n R (1? r)n ?1 由（式--1）可得年等值收益额： A ? i ? ? ?1? ? ? ?? ? i ? i?1 (1? r)i ?? r ? 1? r n ???  i?1 (1? r)i r(1? r)n 1 ? 1 ? 式中 r ?1? (1? r)n ? ?（P / A，r，n) ? ? P ? A r： 对年等值收益额进行资本化，可得资产评估值： r 资本化率 （2）未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ(前若干年各年收益额×各年折现系数)+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章 机器设备评估 一、机器设备评估的成本法： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 （一）机器设备重置成本的估算1.物价指数法： 设备重? 设备历? 评估基准日定基物价指数 （定基物价指数） 置成本 史成本 设备购建时定基物价指数 或： 设备重置成本? 设备历史成本? ?t2 环比物价指数 （环比物价指数） t ?t ?1 1 2.规模经济效益指数法 ?被评估资产的重置成本 ? 被评估资产的产量?? ? ? ? 参照物资产的重置成本 ? 参照物资产