地产平米房型研究.pptxVIP

会计学1地产平米房型研究 目录人体.空间.尺度20-25房型销售情况其它城市20-25房型结论第1页/共34页 一、人体.空间.尺度第2页/共34页 目录人体基本尺寸人的需求层次功能空间尺度20-25房型模型第3页/共34页 1、人体基本尺寸肩宽500*300坐姿410*450正常行走600端物行走700第4页/共34页 2、人的需求层次?????? 在不同的时期，每位置业者所选择购房的原因也有所不同。他们是根据不同的需求所表现出的：??????? 一是生理需求: 如南方人重视通风，北方人重视朝向；??????? 二是安全需求: 如在选择的同时会考虑到住宅楼宇是否安全，质量是否过关等等。??????? 三是交往需求: 北京人喜欢呼朋唤友来家做客，上海人则不喜欢闲暇之时被人打扰；??????? 四是审美需求: 美的意思是指合理的户型结构才能把家按照个人的喜好装饰的满意。 第5页/共34页 3、功能空间尺度——主卧衣柜：600*2100床：1800*2100电视台面：300最小开间：3400床头墙最小净距：3000第6页/共34页 3、功能空间尺度——厨房（流程）从功能上讲，厨房布局应便于食品的储存、准备、清洗、烹调这一操作过程。一般储存、清洗、烹调这三大功能区应设计成带拐角的三角区，按照人体工程学的原理，三大功能区三边之和在米米为宜。第7页/共34页 3、功能空间尺度——厨房（开间进深）厨房最小开间2600（净尺寸2400），进深2300（净尺寸2100，双排）.厨房最小（单灶、双洗菜池含烟道）的使用面积为平方米。注：以上尺寸不含冰箱位，冰箱需另加平米空间，为平方米。第8页/共34页 3、功能空间尺度——卫生间（人活动）第9页/共34页 3、功能空间尺度——卫生间第10页/共34页 3、功能空间尺度——客厅（沙发朝向）人的安全需求要求我们在户型设计时给业主提供有安全感的生活空间。从一个空间到另一个空间的转换，需要过渡，我们不希望到一个新的环境还没立稳就看到一双盯着你看的眼睛。客厅中沙发的朝向即人的朝向。我们更希望长时间面对的是自己人的生活。由此，客厅中沙发的朝向应该是家人的方向，而非门的方向。第11页/共34页 3、沙发墙最小长度舒适型：三人沙发2100，侧沙发800+800，墙距200，总最小净尺寸3900，进深则为4100；另空调内机300，阳台门距200，则净尺寸4400，进深为4600.精致型：三人沙发1800，侧沙发600+600，墙距200，总最小净尺寸3200，进深则为3400.第12页/共34页 4、20-25房型模型按得房率80%设计。洗衣机设在卫生间，晾衣功能在卫生间、飘窗解决。贮藏通过设吊顶、床、衣柜、鞋柜等解决。餐饮、学习功能通过多功能可移动桌解决。第13页/共34页 4、20-25房型模型按得房率80%设计。厨房设在阳台上。洗衣机设在阳台，晾衣功能在阳台解决。贮藏功能通过床、衣柜等家具解决。餐饮、学习功能通过多功能可移动桌解决。第14页/共34页 二、20-25房型销售情况第15页/共34页 目录郑州国贸中心思达数码国际公寓新田天地间德升快乐家园城市北岸第16页/共34页 1、郑州国贸中心自2007年7月开盘以来,推售20-28㎡ 共1313套,截止目前销售1243套,销售率为95%近30天内,整个项目销售142套,销售均价7137元/平米物业类型普通住宅、酒店式公寓地址金水区农业路与花园路交汇处西? 项目概况占地47466㎡，总建440639㎡?，3008户，容积率9.28建筑形态1栋?30层?的高层??3栋?29层?的高层 装修状况全装修开盘日期2007年7月近30天均价7137元/ ㎡销售速度近30天内,整个项目销售142套,销售均价7137元/平米配置RO直饮水系统；?分户计量中央空调、新风系统；? 小区景观普通景观开发商郑州新田置业有限公司小区配套中餐厅;超市;西餐厅 人文自然景观河南博物院，动物园，奥斯卡影都 、滨河公园 、文博广场?第17页/共34页 1、郑州国贸中心标准层：共32户，4户平方米的一房，4户平方米的一房，24户平方米的一房。优点：户型方正实用；缺点：缺乏储藏空间，晾衣空间稍显局促，厨房对卧室影响较大；改进办法：将目前的飘窗位置加一550*1800的阳台（面积增加平方米）储藏空间可以通过在电视墙的上方增加吊柜等方式来解决。第18页/共34页 2、思达数码国际公寓07年5月份开盘，至今共推出23.7㎡ 共390套，已销售备案344套，销售率88%。近30天内,整个项目销售19套,销售均价5635元/平米物业类型地址文博东路西、金基路北 ? 项目概况总用地面积约30000平方米，总建筑面积约160000平方米 建筑形态五栋32层的高层 装修状况全装修开盘日期2007年4月