房地产价格评估方法及原则.pptxVIP

第七讲 房地产价格评估房地产估价的必要性估价原则房地产估价方法 房地产估价的必要性房地产估价的必要性 （一）理论上 房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完全市场”。经济学上，同时具备以下8个条件者为“完全市场”：（）同质商品，买者不在乎从谁手里购置； （2）卖者和买者的人数众多；（3）卖者和买者都有进入市场的自由；（4）卖者和买者都有掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格； 房地产估价的必要性（5）就成交总额而言，每个卖者和买者的购销额是无关紧要的；（6）卖者和买者无串通共谋行为；（7）消费者要求总效用最大化，销售者要求总利润最大化；（8）