设施设备管理规程.docxVIP

设备设施管理规程 1.0 目的 保证所有为业户提供各种服务的公共设备设施满足服务要求。 2.0 范围 xx项目管辖的电力(油)拖动设备设施、电机、电气设备设施（含强电主线路）、电子设备设施（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。 3.0 职责 3.1?? 工程部经理负责检查设施设备设施管理实施。 3.2?? 维修工具体负责设施设备设施的管理。 4.0 程序 4.1 日常维护保养指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录。 4.1.1 一级保养（季度保养）：对机械设备设施进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维修更换；对电机进行绝缘摇测；对电气设备设施清扫，检查仪表、电器（断路器等）；对电子设备设施除尘、触头研磨、更换，功能检查、软件检查；对管道、风道局部除绣防腐、刷漆；对各种主要阀门（含风阀、防火阀）渗漏、故障进行处理。 4.1.2 二级保养（年度保养）：对机械设备设施进行全面清洗、调整，部分解体检查和局部修理，更换易损件，噪声、振动、泄漏检测，发电机带负荷试车；对电机进行绝缘摇测，抽芯检查，清扫、轴承上油；对电气设备设施全面清扫，母线、导线、电器端子压接面除氧化，电器参数整定，耐压绝缘测试；对电子设备设施除尘、插接件接