房地产抵押估价报告.doc

PAGE 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称 ： 贸易发展有限公司所属的位于新湾村房地产抵押价值评估 估价委托人 ： 贸易发展有限公司 估价机构 ： 房地产估价咨询有限公司 注册房地产估价师 ： （注册号：） （注册号：） 估价报告出具日期 ： 二○一七年三月十日 估价报告编号 ： 湖字（2017）第Y8977号 致估价委托人函 贸易发展有限公司： 我公司于2017年3月7日接受贵方的委托，选派估价人员对位于新湾村房地产的抵押价值进行了评估。估价对象产权人为贸易发展有限公司，房屋规划用途为工、交、仓，地类（用途）为工业用地，建筑面积合计为3948.27平方米，土地面积为13391.70平方米。价值时点为2017年3月7日。本次估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押价值。 估价人员在实地查勘的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等相关法律法规、政策和我公司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合委托人提供的相关资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，综合分析影响房地产价值的各项因素，选用成本法进行仔细认真地分析测算，最终确定估价对象在价值时点2017年3月7日完整权利状态、持续使用（经营）及满足各项假设限制条件下的估价结果如下： （一）市场价值估价结果 假设未设立法定优先受偿权利下的公开市场价值为RMB1014.22万元, 大写人民币壹仟零壹拾肆万贰仟贰佰元整（其中建筑物部分的价值为RMB520.07万元，土地使用权价值为RMB494.15万元）。 （二）估价对象的法定优先受偿权 根据委托人提供的有关资料，至价值时点止，估价对象存在抵押权未注销，本次评估以该抵押权注销为前提，未将目前已存在的抵押他项权利列入优先受偿款，且未发现房地产估价师知悉的其他法定优先受偿权，即房地产估价师知悉的应当扣除的估价对象法定优先受偿权价值为人民币零元。 （三）抵押价值估价结果 估价对象抵押价值总价为RMB1014.22万元, 大写人民币壹仟零壹拾肆万 贰仟贰佰元整（其中建筑物部分的价值为RMB520.07万元，土地使用权价值为RMB494.15万元）。 估价的具体情况和专业意见，请见附后的“估价结果报告”。本估价报告使用期限至2018年3月9日止。另请特别关注本估价报告中的价值类型、估价假设和限制条件。 特此函告！ 房地产估价咨询有限公司 法定代表人： 二○一七年三月十日 估价结果一览表 估价机构：房地产估价咨询有限公司 价值时点：2017年3月7日 本次抵押范围：新湾村房地产 建筑面积：3948.27㎡ 土地面积：13391.70㎡ 总 价：RMB1014.22万元 表1 估价结果明细一览表 栋号 房产证编号 土地证编号 规划用途 总层数 建筑面积（㎡） 土地面积 （㎡） 建筑物 总价（万元） 土地总价 （万元） 房地产总价（万元） 1栋1层 武房权证新字第2013000258号 武新国用（2008）第001号 工、交、仓 1 626.88 13391.70 85.20 494.15 1014.22 1栋1层 武房权证新字第2011006966号 工、交、仓 1 2059.75 268.12 2栋1层 武房权证新字第2013000259号 工、交、仓 1 437.04 59.41 2栋1层 武房权证新字第2011006967号 工、交、仓 1 824.60 107.34 合计 =SUM(ABOVE) 3948.27 =SUM(ABOVE) 13391.7 =SUM(ABOVE) 520.07 494.15 1014.22 表2 房地产抵押价值评估结果汇总表 估价对象 项目及结果 新湾村 1.假设未设立法定优先受偿权利下的价值 总额（万元） 1014.22 2.估价师知悉的法定优先受偿款 总额（