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工程质量分户验收制度 1、目的 为了提高开发项目的交房满意度，减少业主的投诉。 2、适用范围 **集团所有开发的在建项目以及未来开发的项目。 3、术语及定义 3.1分户验收：是指住宅工程在进行竣工验收前，依据验收规范要求、设 计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进 行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为； 2推算值：经设计图纸推算，由设计层高、轴线尺寸减去结构实体和装饰 层厚度推算出的空间净值； 3偏差：为实测值与推算值之差； 4极差：实测值中最大值与最小值之差。 4、分户验收的前提条件 1分户验收的该户工程己全部按设计图纸、文件和合同约定的工作内容施 工完毕； 2分户验收之前应进行的其它分部工程质量已验收合格； 3分户验收之前应进行的施工单位的自检、监理单位的检查已完毕； 工程质量控制资料完整并符合要求； 验收前应进行的各种结构、功能性检测合格； 6分户验收应在节能工程专项验收合格后进行； 验收组人员组成满足本作业指引验收要求； 分户验收应配备各种常规检测工具或激光测距仪等检测仪器，且所用的 检测仪器和计量工具应经计量检定合格;检查工具如:激光测距仪、相序检测仪、 钢卷尺、小锤、角尺、靠尺、塞尺等； 验收记录必须真实，填写完整，签字、签章齐全； 防水工程及室内管道压力试验作为专项验收，并验收合格。 5、验收前的准备工作 、根据工程特点制定验收方案，方案内容应包括： 明确验收应包括的检查项目、确定验收内容、数量、相关参数、验收时间等； 明确验收所依据的规范、标准的相关条款、标准图集、设计文件的具 体要求； 明确各方职责、验收人员及分组名单，对相关检查人员进行合理分工; 验收组人员应包括观感、实测、记录人员等； 指定并载明验收表格中所检内容或有关理论数值； 除观感项目全数检查外，实测项目应根据检查表中的规定执行，不得 随意变更； 明确本次验收所使用工具； 验收人员进行验收前试操作； 3验收前，应在每个房间标识暗埋水暖管线的走向和室内空间尺寸测量的 控制点、线； 5.4验收前，由验收小组确定验收时间，通知验收人员。 6、分户验收的主要内容 1建筑结构外观及室内空间、构件尺寸和使用功能： 结构外观包括各种形式结构的外观感质量。室内空间、构件尺寸包括每个自然间 的室内净开间、进深、净高、外窗台高度、栏杆（板）高度、室内楼梯等实测实量 项目。主体结构的实测项目也可作为验收项目由验收小组确定； 2地面、墙面和顶棚质量： 包括地、墙面和顶棚的强度、平整度、墙面垂直度、裂缝、空鼓；不同材料的墙、 地面的面层质量等施工质量验收规范规定内容； 3门窗安装质量：应包括各种门窗安装质量、玻璃、护栏（板）等的安装质 量等施工质量验收规范规定内容； 4采暖系统安装质量：应包括采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量 表等施工质量验收规范规定内容： 给排水系统安装质量：应包括给水管道、排水管道、卫生器具等施工质 量验收规范规定内容； 室内电气工程安装质量：应包括配电箱、配电线路、灯具、开关、插座 及接地、等电位、电度表等施工质量验收规范规定内容； 7其他可能产生质量缺陷或验收小组认为重要和必须进行分户验收的内 容等。 7、职责 7.1工程管理中心 工程管理中心根据实际情况对正在进行的分户验收的项目抽查，抽查 比例为总户数的2乐且不少于3户；若总包单位不同，每家总包单位应最少抽 查1户； 各项目工程的分户验收方案必须在工程管理中心备案。 2监理单位 2.1负责组织工程项目部、监理公司、施工单位（或劳务）的相关技术人 员审核工程项目部施上报的分户验收方案； 2. 2配合工程项目部组织总包单位、分包单位按照分户验收的程序和标准 进行分户验收，在分户验收的过程中，发现的问题要及时组织施工单位（或劳务） 人员进行整改，把所有的问题解决在交房之前； 2. 3监理单位专业监理工程师应在各专业《工程质量分户验收记录表》中 的验收结论栏中签署意见。 7.3工程项目部 3.1施工单位（或劳务）应积极配合工程项目部、监理单位进行分户验收； 3.2在做分户验收之前，应由工程项目部的技术负责人负责编制分户验收 方案初稿，报工程管理中心、监理单位审核，并根据审核意见修改完善； 3.3工程项目部应在检查之前把检查仪器准备齐全，如：激光测距仪、相 序检测仪、钢卷尺、小锤、角尺、靠尺、塞尺等； 3.4工程项目部在验收之前，要安排好足够的适合方案要求的相关技术人 员参与验收，并在验收之后形成初验结论，贴在入户门内侧，并按照相关要求对 发现的问题进行及时的处理； 3.5验收记录表中所有的记录人均为工程项目部专职质检员、施工员或技 术员。 4物业公司 4.1物业公司相关人员在分户验收初验中仅过程参与；在分户验收复验过 程中按照相关要求进行检查