房地产评估案例市场法+收益法+成本法.pdf

房地产估价案例分析 一 、 市 场 比 较 法 - - - ＊ ＊ 大 厦 办 公 用 房 1 ．房地产位置状况 本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,720.566 平方 米，土地面积为 1930 平方米，地处新区中心区域。 2 ．房地产的权利状况 委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明 土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,975 平方米；上部建筑北幢69,720.566 平