经济师考试建筑经济实务复习笔记.pdfVIP

中级经济师《建筑经济专业知识与实务》 一、建设项目经济分析与评价方法 1、资金时间价值的含义：资金在不同的时间上有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素形成的价值差额， 作为资金的时间价值。 2、资金时间价值变化的原因：1.通货膨胀，货币贬值；2.承担风险，或风险存在；3.货币增值 3、资金时间价值的基本公式：1.单利：F=P+Pin 2.复本利和：F=P(1+i）^n 4、一次支付终值：F=P(1+i)^n 年金终值：F=(A/i)*((1+i)^n-1） 年金现值：P=(A/i)*((1+i)^n-1)/(1+i)^n 年金、终值、现值三者转化 5、当N为无穷大时：P=A/i （永续年值） 6、基准收益率：1.企业或部门确定的，投资达到的收益率标准，即最低可接受的收益率；2.数值可适当调整，不 能太高太低；3.基准率大于贷款利率；4.是投资决策的重要参数，不同部门行业通常不同，当价格真正反映价值 时，趋于相同。 7、净现值（NPV，PW），净年值（AW）,净将来值（FW）相互转化 8、内部收益率：使投资方案各年现金流量的净现值（净将来值、净年值）等于零时的利率。 9、内部收益率和基准收益率：内部收益率体现收益水平，基准收益率体现可接受最低标准的收益水平。 所以：内部收益率大于基